OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下(xià)芯(xīn)片子公司(sī)哲库(kù)科技，引(yǐn)发了公募(mù)REITs扩募(mù)风波，如今，二(èr)级(jí)市场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午后(hòu)跌幅(fú)一度扩大，尾盘(pán)有所(suǒ)拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急(jí)回应称，哲库科技是(shì)其(qí)扩募(mù)拟新购(gòu)入基(jī)础设施(shī)资产张润大(dà)厦的重(zhòng)要承(chéng)租方之一，目前(qián)未收到哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方面关(guān)于停止执行已签(qiān)租赁协(xié)议(yì)的(de)通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续(xù)密(mì)切关(guān)注哲(zhé)库科技后(hòu)续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的(de)原始权益人相关(guān)负责人也(yě)表示，近(jìn)期已同(tóng)步启(qǐ)动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应(yīng)对哲库提前(qián)退租的可能(néng)事项。由于(yú)张润大(dà)厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东新区国资委也(yě)高度关注。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT近期(qī)市场波动较大，但(dàn)其实不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并(bìng)不(bù)会从根本(běn)上影响其内外价值，投资(zī)者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波(bō)动

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技的事件继续扰(rǎo)动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此后(hòu)二级市场价格开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌(diē)6.17％。午东北电力大学专科什么专业最好就业，东北电力大学专科什么专业最好找工作后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最(zuì)终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT最近几个交易日二(èr)级(jí)市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅达(dá)到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上(shàng)市以(yǐ)来，华安张江光大(dà)园REIT累计涨幅(fú)超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公募(mù)REITs市场整体(tǐ)表现上看，目(mù)前上市的8只产业园区基础设施(shī)REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不(bù)同程度下跌，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均(jūn)跌幅1.38％。今年(nián)以(yǐ)来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(东北电力大学专科什么专业最好就业，东北电力大学专科什么专业最好找工作yī)季(jì)报中已经披露张江光大园(yuán)项目(mù)出(chū)租率有所下降，如今(jīn)拟扩募的项目又(yòu)遭遇突发事(shì)件，因此导(dǎo)致二级市场价格(gé)出现(xiàn)波动(dòng)。”一位业(yè)内人士分析称(chēng)。

　　不(bù)过(guò)，在上述人士看来，尽管出于风险(xiǎn)规避的原因，最近几(jǐ)个交易(yì)日场内资金有所流出，但是，不(bù)动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价值(zhí)。

　　他也(yě)同时表示(shì)，目前随(suí)着(zhe)二(èr)级市场价格下跌，风(fēng)险也得到一定释放，但是价格涨跌会(huì)受(shòu)到基(jī)本面(miàn)、情绪(xù)面等(děng)多(duō)重因素影(yǐng)响，不好(hǎo)判断价格是不是已经完全(quán)触底。

　　此(cǐ)外(wài)，还(hái)有一位业内人士(shì)表示，今年(nián)整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品年内二级市(shì)场跌幅较(jiào)大，其实有些(xiē)隐含收益率高(gāo)的产(chǎn)品具备一(yī)定的(de)投资价值，很(hěn)适合稳健(jiàn)类(lèi)投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区(qū)、物(wù)流(liú)类等(děng)REITs产(chǎn)品具备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金(jīn)执行董事高(gāo)如星(xīng)对此表示，若张(zhāng)江(jiāng)园区最终能顺利解决招商，平稳过度对经营(yíng)现(xiàn)金流没有造成(chéng)大的影响，“事件性利空下调(diào)至得这么急、这(zhè)么深(shēn)，加上前期本身园区类资产就回调不少了，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最终还(hái)是落到(dào)租金收入受不受(shòu)影响，影响多大，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技(jì)。随(suí)后5月12日晚(wǎn)，华(huá)安张江光大园REIT发布公告，紧急(jí)回应称，哲库(kù)科技是其扩(kuò)募拟新购入基(jī)础设(shè)施(shī)资产张润大厦(shà)的重(zhòng)要承租方之(zhī)一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已(yǐ)签租赁(lìn)协(xié)议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将(jiāng)继续密(mì)切关注哲库科技后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披(pī)露(lù)的张(zhāng)江光大园(yuán)项目出(chū)租率下降(jiàng)事项，一度二(èr)级市(shì)场价格出现(xiàn)回落。在随后(hòu)召开东北电力大学专科什么专业最好就业，东北电力大学专科什么专业最好找工作(kāi)的业绩说(shuō)明会中管理人就相关事项(xiàng)进(jìn)行了(le)解释说明，市场信(xìn)心得到了一定提振，二级(jí)市场价格表现(xiàn)也趋于(yú)平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日(rì)召(zhào)开的(de)线上和线下的扩募说明会上，运营团队表(biǎo)示了对张江光大园(yuán)项目的信心，预(yù)计(jì)签署意向书和(hé)合同谈判中的储备租户正常转化后，项目出(chū)租率将得到(dào)回升。没想到仅过了不(bù)到三(sān)周的时间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新的(de)考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起了市场(chǎng)各方(fāng)的广泛关注(zhù)，张江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目的原始权益人相(xiāng)关负责人(rén)坦言(yán)，事发(fā)突然确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第一时间即奔赴现场进行了沟通和核实工(gōng)作，并同(tóng)步启动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前退租的可(kě)能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募(mù)项目(mù)，公(gōng)司领(lǐng)导高(gāo)度重(zhòng)视，据悉新区国(guó)资(zī)委也高度关注。

　　当(dāng)谈及储(chǔ)备(bèi)租户情况，相关(guān)负(fù)责(zé)人介(jiè)绍说，目前储备租户还是比较丰富的，覆(fù)盖了芯片测试、人工智能、航天产(chǎn)业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储(chǔ)备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向(xiàng)书(shū)来尽快锁定(dìng)一些(xiē)重要(yào)租户。虽然收了三(sān)个月履(lǚ)约(yuē)保(bǎo)证金给(gěi)了我们一些(xiē)空间，但本(běn)着对(duì)首批扩募、对市(shì)场负(fù)责(zé)的态(tài)度，我(wǒ)们肯定要全力(lì)与(yǔ)时间(jiān)赛跑，把这些面积在短期(qī)内完成去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的(de)张(zhāng)江光大园项目一季度末也有将近30％的(de)空置率，原(yuán)始权益人有那么(me)多储备租户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大(dà)园一(yī)直以来都坚持以市场化运营为导向，历史运(yùn)营表(biǎo)现稳定(dìng)，租户的调(diào)租和换租都属于正常情况，而这次项目的大租户退租正好(hǎo)发生(shēng)在市(shì)场活跃度的短期低点，目前市场情况已(yǐ)有所好(hǎo)转。在看到(dào)出(chū)租率(lǜ)下滑情(qíng)况没(méi)有得(dé)到及时修复(fù)后，张(zhāng)江这边也作了一定的资源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光大(dà)园项目在给(gěi)租户的分(fēn)隔(gé)空间、交付标准、租(zū)金水(shuǐ)平等方面也有(yǒu)一些差异化，张润(rùn)大厦多是两(liǎng)千多平的大平层，楼的成新度(dù)高一些，单价也贵一(yī)些，张江光大园单层以一千平的面积为主，还(hái)有一些独栋(dòng)形态的物业。租(zū)户自身(shēn)也会有诉求，也会根(gēn)据自身需求和预算挑选区域内的(de)不同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后(hòu)，新老资产的管理人都变成了一家(jiā)，后续我(wǒ)们在资源共享和联合营(yíng)销方面能更加充分(fēn)发挥协同效应，相(xiāng)信可(kě)以做得更好。”上述负责(zé)人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于张江REIT的定(dìng)位和展望，相关负责(zé)人表(biǎo)示(shì)，张江集团和张江高科目前(qián)在(zài)管(guǎn)资产约五百万方，还有一(yī)些(xiē)其他在开发的储(chǔ)备项目，这些都将成为(wèi)张江REIT实现打造张江园(yuán)区产业空间资产上(shàng)市平台目(mù)标的坚实(shí)后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平(píng)台和它(tā)未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金(jīn)扩容的第(dì)一步，也是至关重要的一步(bù)，眼下我们可能面临(lín)了(le)一些突发情况(kuàng)需要解决(jué)，但(dàn)是这和我们在张江科学(xué)城这三十年建设(shè)发展过(guò)程中所经历的相比(bǐ)，只(zhǐ)能算是一个非(fēi)常小的插曲。我们(men)有信心排除万难，尽一切可能化(huà)解当前(qián)突发事件的所有负面影(yǐng)响(xiǎng)，维持预(yù)期(qī)和市场的(de)信心。”

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