杭州楼(lóu)市因(yīn)区施策，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核(hé)心限购区域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内购买二套房，依(y西气东输的起点与终点，西气东输的起止点是哪里？ī)然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭西气东输的起点与终点，西气东输的起止点是哪里？唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日(rì)，一则(zé)关(guān)于(yú)杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息(xī)称(chēng)，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市新政，购买第(dì)二(èr)套(tào)房的购房者无需在杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的(de)房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税。记(jì)者(zhě)向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理局局(jú)长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购买第二套住房(fáng)，依然需要落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套(tào)数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区施(shī)策(cè)，促进刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求释放(fàng)，加(jiā)大力度促进房(fáng)地产市场良性(xìng)循环和健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地(dì)产市场(chǎng)平稳(wěn)健康(kāng)发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先放宽(kuān)限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或个人所(suǒ)得(dé)税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家(jiā)庭在富阳区购买第(dì)二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心(xīn)研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际(jì)情(qíng)况出(chū)发完(wán)善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况(kuàng)，有针对性地满足居民(mín)刚性和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求有机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社(shè)保即可购买新房或二(èr)手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需社保，购买二(èr)套(tào)房不再受(shòu)落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购区内限购的(de)住房(fáng)总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探(tàn)索(suǒ)职住平(píng)衡，制定(dìng)特定区域的差别化(huà)购房(fáng)政策，进(jìn)一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布(bù)《关于(yú)城西科(kē)创大(dà)走廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在城西(xī)科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要(yào)求，自政策发布之日(rì)起，实施范(fàn)围内领取预售证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房源总(zǒng)套(tào)数50％的(de)房(fáng)源，定向供(gōng)应(yīng)给在(zài)实施(shī)范围内稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其(qí)他家(jiā)庭(tíng)”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的(de)回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出(chū)让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季(jì)度(dù)全国城市市(shì)本(běn)级涉宅用(yòng)地(dì)出(chū)让金第(dì)一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临(lín)安）共计成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时(shí)将进一步(bù)改善预期(qī)，扩大有效需(xū)求(qiú)，发(fā)挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展。”王进说(shuō)。

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