杭州楼市(shì)因区施(shī)策，除临安(ān)区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购(gòu)区域内(nèi)购买二套(tào)房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套(tào)房的购房者无需在(zài)杭州落户(hù)满(mǎn)5年(nián)，以及购买房屋满2年后出(chū)售的(de)房(fáng)产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局求证确(què)认，这是(shì)一则假(jiǎ)消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州(z板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示hōu)10个市(shì)辖区，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化(huà)购(gòu)房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核(hé)心限(xiàn)购区域内购买第(dì)二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性(xìng)和改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需求释放，加大(dà)力度促进房(fáng)地(dì)产市场良性循(xún)环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于(yú)进(jìn)一(yī)步(bù)促进(jìn)房地产市(shì)场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年(nián)；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场(板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示chǎng)分化(huà)格(gé)局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购(gòu)买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套(tào)住(zhù)房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需求，应进一步提升房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)精准度。”易居研究院智库(kù)中(zhōng)心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系(xì)统思维(wéi)，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完(wán)善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到不同(tóng)社会群体的(de)不同情况，有针对(duì)性地(dì)满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多(duō)个市(shì)辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平(píng)区全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新(xīn)房(fáng)或(huò)二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再(zài)受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购的住房总套(tào)数(shù)不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定(dìng)特定区域(yù)的差别化购房(fáng)政策，进一步(bù)缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联合发布《关于城西科创大(dà)走廊实施(shī)差异化(huà)购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范(fàn)围(wéi)内(nèi)实施差异(yì)化(huà)购房政策。通知要求，自政策(cè)发布(bù)之日起，实(shí)施范(fàn)围内(nèi)领(lǐng)取预售证(zhèng)的新(xīn)建商(shāng)品住房项目，应提(tí)供不(bù)少于准(zhǔn)板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示售房源总套数50％的(de)房源，定向供(gōng)应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落户(hù)满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居(jū)全国(guó)前(qián)列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优(yōu)化(huà)房地(dì)产调控措(cuò)施(shī)，积(jī)极(jí)促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升。同(tóng)时将进一步改善预(yù)期，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发(fā)挥好(hǎo)金(jīn)融(róng)支持(chí)作用，确保房地产市场(chǎng)平(píng)稳(wěn)健康发展。”王进说。

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