从抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操(cāo)心的(de)业主们在两(liǎng)个(gè)月(yuè)内经历了(le)心态(tài)的(de)过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一位热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛山南海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联(lián)合恶(è)意打压，而这些同(tóng)为万达华府(fǔ)业主的(de)中介(jiè)故(gù)意(yì)放(fàng)低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通过话(huà)术让其他(tā)业主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号(hào)召全体业(yè)主共同维(wéi)护(hù)房产价值，其中三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万元，同时(shí)立刻(kè)从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为受到中介散播的(de)负(fù)面舆(yú)论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业租售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入(rù)第(dì)二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的(de)业(yè)主(zhǔ)们发(fā)起(qǐ)了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出(chū)让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙(shā)等多地(dì)业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于(yú)业主们抱团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随着十二生肖中张牙舞爪是哪些动物房(fáng)地(dì)产行业步入(rù)调整期，多(duō)地二(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)达(dá)到历(lì)史极值(zhí)，供过于求导致(zhì)房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达(dá)华府房产价值(zhí)的倡(chàng)议(yì)书》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不(bù)过，其中一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业(yè)主群都知道（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一(yī)名中(zhōng)介则向时代(dài)财经确认(rèn)，该倡议书(shū)已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激(jī)起波澜，但(dàn)很(hěn)快又(yòu)归(guī)于(yú)平静。倡(chàng)议(yì)书提议(yì)“三房挂(guà)牌价(jià)不(bù)要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意(yì)打压(yā)房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的(de)房(fáng)产(chǎn)中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上(shàng)调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡(chàng)议(yì)书的影响，万(wàn)达华府(fǔ)的(de)成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在(zài)今(jīn)年3月冲(chōng)至(zhì)近一年的(de)峰(fēng)值，后于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了(le)”，一名(míng)中介表示。贝壳(ké)找房的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，万达华府十二生肖中张牙舞爪是哪些动物(fǔ)4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的(de)公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅(zhái)地G02地(dì)块(kuài)，公告解释(shì)道该地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地(dì)块一路(lù)之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不(bù)满地块(kuài)低价(jià)出让(ràng)，集体(tǐ)进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援引多名南京(jīng)地产投资(zī)人士的说法称上述传言(yán)属实(shí)。时代(dài)财(cái)经了(le)解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全(quán)资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了江北新(xīn)区(qū)单价(jià)新(xīn)高。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的(de)G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数据显示(shì)，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已(yǐ)经有一段(duàn)时间了”，而后才被人(rén)截图(tú)外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场连续多月的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地楼(lóu)市重新(xīn)活(huó)跃，一(yī)二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等热(rè)门城(chéng)市部分小区业主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的(de)行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住(zhù)建(jiàn)局(jú)针对(duì)中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个别业主发布(bù)的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二(èr)手(shǒu)房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背景与过去(qù)并不(bù)无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同(tóng)的(de)是(shì)，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业(yè)主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价十二生肖中张牙舞爪是哪些动物”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据(jù)显示，70个(gè)大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和(hé)1个(gè)，而新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格环比上(shàng)涨城市分别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多数(shù)城(chéng)市截(jié)至3月(yuè)份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加(jiā)的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚(gāng)性需求（主要买小户(hù)型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责(zé)人(rén)告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都在(zài)等(děng)笋盘(pán)，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型(xíng)不好，还(hái)有就(jiù)是客户(hù)选择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 十二生肖中张牙舞爪是哪些动物