楼市(shì)小阳春(chūn)过后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市热(rè)度(dù)有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么市(shì)中有8个(gè)城市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去(qù)年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交量同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季(jì)度，分(fēn)化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市批准上市(shì)面积保持在高位，供给(gěi)支撑下(xi辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么à)，预(yù)计(jì)5月新房销售(shòu)将保持(chí)一定(dìng)规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放(fàng)量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城(chéng)市(shì)市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温(wēn)度(dù)计，一(yī)线城市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是测量(liàng)市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积(jī)金管理中(zhōng)心(xīn)发(fā)布关于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)关于(yú)贯彻落(luò)实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知(zhī)》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育(yù)二孩及(jí)以上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个子女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住住房的(de)，住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住(zhù)房公积金管理委员会发(fā)布《关于本(běn)市实施(shī)多子女家庭(tíng)住(zhù)房公积(jī)金支持政策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上海市住房(fáng)公(gōng)积金租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按(àn)照实(shí)际房租(zū)支(zhī)出提取住房公(gōng)积金。符合(hé)本市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)贷款规(guī)定的多子女家庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积金(jīn)最高(gāo)贷款限额(é)）在本(běn)市最高(gāo)贷(dài)款限额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实的公积金(jīn)政(zhèng)策是一线城市(shì)支持合理购房需(xū)求的重要举措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续(xù)会大(dà)力(lì)推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期(qī)间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持一定活(huó)跃度，项目到访量(辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么liàng)相比节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目(mù)开始认(rèn)购，5个项目结束认(rèn)购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际(jì)开盘和加(jiā)推项目为25个，多(duō)于去年(nián)同期，整体(tǐ)推(tuī)货量比去(qù)年(nián)“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分(fēn)析师(shī)吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自(zì)于品牌大盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应(yīng)较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北(běi)京(jīng)等(děng)城(chéng)市受出游原因(yīn)影响，新房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库(kù)暂(zàn)停房屋交易(yì)合(hé)同网签备案(àn)、个(gè)人(rén)住房(fáng)信息(xī)查(chá)询(xún)等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大(dà)之(zhī)外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者外出(chū)旅游(yóu)居多(duō)，看房人数(shù)也明显少(shǎo)于(yú)往年。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭(háng)州楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板块项(xiàng)目(mù)来访依旧(jiù)高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难(nán)有(yǒu)起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升(shēng)空(kōng)间(jiān)。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进(jìn)一(yī)步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出(chū)，从今年(nián)“五一(yī)”期间的成交(jiāo)情况来看(kàn)，多(duō)城新房、二手房(fáng)成交回升释放(fàng)了一定的积极信号(hào)，有利于后续市场置业情绪(xù)的进(jìn)一步回(huí)升。利好政(zhèng)策(cè)频频(pín)出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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