一线城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房(fáng)指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这(zhè)么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个还在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动(dòng)都具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手(shǒu)房指导价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最(zuì)后(hòu)深圳(zhèn)楼市(shì)回(huí)暖有(yǒu)利(lì)于(yú)全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价(jià)”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价(jià)（指导价），银(yín)行核(hé)定房价(jià)以网(wǎng)签备案价(jià)和(hé)评(píng)估价(jià)孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前(qián)深圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参(cān)考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多(duō)体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按(àn)照(zhào)新的规则进行，但不会出(chū)台正式(shì)文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情，是不用(yòng)发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出(chū)世(shì)。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气(qì)公布了全市3595个小区的参(cān)考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的市(shì)场价打(dǎ)了(le)5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照指导价(jià)来计算首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价(jià)打七折(zhé)即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际首付去(qù)到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接(jiē)让大批量(liàng)买家，失(shī)去了(le)购房(fáng)能力(lì)，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续(xù)跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居(jū)客的统(tǒng)计，实施二(èr)手房指导价的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为(wèi)例(lì)，全国70个大中城市(shì)房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，闻鸡起舞的意思和道理是什么，闻鸡起舞的意思和道理简短成交量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套(tào)华(huá)润(rùn)城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年(nián)的房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下多(duō)年新低(dī)，学区房神(shén)话不再，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆续续低(dī)调退出，目(mù)前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也不端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山(shān)区试点(diǎn)多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持政策。上(shàng)海也(yě)考虑予以多孩(hái)家庭在新房(fáng)计分制(zhì)度政策上的(de)支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年(nián)依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价(jià)格都(dōu)是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全(quán)面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对于(yú)激(jī)活(huó)二手房(fáng)交易，具有定海(hǎi)神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地产企业要发(fā)挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到(dào)常识，从字面(miàn)理解一下这两个(gè)词，意(yì)思就(jiù)是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住(zhù)，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还(hái)有一(yī)大波正在路上...

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