杭州楼(lóu)市因区施策(cè)，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区(qū)政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政(zhèng)策(cè)的消息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市新(xīn)政，购(gòu)买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及(jí)购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局局长王进(jìn)表(biǎo)示，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买第二(èr)套(tào)住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购住房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促(cù)进刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求释放，加(jiā)大力度促进房地(dì)产市场(chǎng)良性循环(huán)和健康发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完善(shàn)税收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进(jìn)一步促进(jìn)房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展的(de)通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值(zhí)税(shuì)免(miǎn正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化(huà)格(gé)局明显。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户(hù)籍家庭(tíng)或在杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富(fù)阳区购买住(zhù)房（含新(xīn)建商(shāng)品住房和(hé)二手住房）；符(fú)合条件的(de)杭州市户籍(jí)家庭在富阳(yáng)区购买第二套住(zhù)房，不(bù)受落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善(sh正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗àn)性住(zhù)房需求，应(yīng)进(jìn)一步提(tí)升房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)精(jīng)准(zhǔn)度。”易(yì)居研(yán)究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必(bì)须坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因(yīn)城(chéng)施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善(shàn)政(zhèng)策(cè)。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的(de)不同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市(shì)场规律和满(mǎn)足居民需求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗籍(jí)只(zhǐ)需1个(gè)月社(shè)保即可(kě)购买(mǎi)新房或(huò)二手房，本地户(hù)籍无需(xū)社保，购(gòu)买二(èr)套房不(bù)再受(shòu)落户(hù)满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索职住平(píng)衡(héng)，制(zhì)定(dìng)特定区(qū)域的差别化购房(fáng)政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局、杭州城(chéng)西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关于城西(xī)科创(chuàng)大走廊实(shí)施差异化购房的通知(zhī)》，明(míng)确在城西(xī)科创大走(zǒu)廊范围内实(shí)施差异化(huà)购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预售证的(de)新建商品住(zhù)房项(xiàng)目，应(yīng)提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给(gěi)在实施范围内稳定(dìng)就业(yè)或落户满一定年限的“人(rén)才(cái)无(wú)房家(jiā)庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化(huà)调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格(gé)企稳(wěn)的(de)回(huí)暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅(zhái)地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列一季度全国(guó)城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国前列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时将进一(yī)步改善预期，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发挥好金(jīn)融支(zhī)持作用，确保房(fáng)地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发(fā)展。”王进说。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗