从抱团(tuán)涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价(jià)操(cāo)心的业主们在两(liǎng)个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同为万(wàn)达华(huá)府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放低(dī)价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话(huà)术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻(kè)从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成(chéng)都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开始了第二(èr)次(cì)护(hù)盘行动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府的门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为受到中介散播(bō)的负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及中介和物(wù)业租(zū)售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指江北新(xīn)区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家(jiā)的(de)稳(wěn)地价、稳房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西(xī)安绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区(qū)成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期，关于业(yè)主们(men)抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于(yú)求导致房价回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价(jià)值的倡议书》突然不理男人了男人会难受吗，突然不理男人了男人会难受吗为什么令佛山市场一片(piàn)哗(huā)然，但多(duō)名(míng)业主称实际上从未收到过(guò)相(xiāng)关倡议书(shū)。不过(guò)，其中一名业(yè)主表示“我们业(yè)主(zhǔ)群(qún)都(dōu)知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名(míng)中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经确(què)认(rèn)，该倡议(yì)书已在(zài)网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立(lì)刻从恶(è)意打压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财经指出(chū)，目(mù)前没有(yǒu)接(jiē)到业主上调挂(guà)牌价或(huò)下架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前(qián)，业主的心态和(hé)挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交(jiāo)量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消(xiāo)执行了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们(men)的护(hù)盘行动(dòng)却得到了(le)回应。5月9日，南京(jīng)发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地(dì)块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多(duō)名南京地产(chǎn)投资人士的说法(fǎ)称(chēng)上述传(chuán)言(yán)属实。时代财经了(le)解到，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的(de)前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北新区单(dān)价新高(gāo)。而此(cǐ)次(cì)终止出(chū)让(ràng)的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元突然不理男人了男人会难受吗，突然不理男人了男人会难受吗为什么/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业(yè)主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流(liú)出(chū)，有业(yè)主提议为小区制(zhì)定涨价(jià)的“三年行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据显示，绿城全运(yùn)村当时(shí)的二手(shǒu)房售价普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带看全运村(cūn)的中(zhōng)介曾对时(shí)代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经有一段时(shí)间(jiān)了”，而后(hòu)才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的(de)原因归结于西(xī)安二手房(fáng)市场(chǎng)连续(xù)多月的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河(hé)滨(bīn)之城的(de)业(yè)主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全(quán)国多地楼市重新活(huó)跃，一(yī)二手房成交量(liàng)、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门城(chéng)市部(bù)分小区(qū)业主出现抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价(jià)言(yán)论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了(le)该小(xiǎ突然不理男人了男人会难受吗，突然不理男人了男人会难受吗为什么o)区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背(bèi)景与过去并不无二(èr)致。不过(guò)，与此前截然不同的是(shì)，在(zài)市场仍(réng)在修复(fù)之(zhī)时，号召抱团涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布(bù)的数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和(hé)二(èr)手住宅销售(shòu)价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个(gè)和(hé)36个(gè)，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)出(chū)现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规(guī)院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨动力(lì)更(gèng)弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管二手(shǒu)房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要(yào)买(mǎi)小户型、特(tè)别是学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房(fáng)需求(qiú)迅(xùn)速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位的(de)挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和(hé)咨询的人(rén)都少”，某知名中介机(jī)构位于(yú)广佛区域的一(yī)家(jiā)门店(diàn)负责人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好，还有就是(shì)客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌量激增(zēng)的(de)背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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