曾(céng)说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一(yī)大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管的三项物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如(rú)今沦落(luò)至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿(yì)元资产位列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民(mín)币，位居(jū)内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意的是(shì)，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈(chén)红(hóng)天(tiān)夫妇在(zài)2015年(nián)购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅(zhái)都要被卖了(le)！可见，陈(chén)红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪宅也可能(néng)在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。这(zhè)也间接坐(zuò)实(shí)祥祺集团的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在(zài)香(xiāng)港的三个(gè)核心物业被债权人(rén)恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众(zhòng)号(hào)发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额(é)应收(shōu)账款被对方(fāng)临时悔约，同时(shí)受到一(yī)宗大额交易买方于完(wán)成交易前几天(tiān)突(tū)然悔约，造成关联(lián)违约。再加(jiā)上(shàng)内(nèi)地多项(xiàng)正常业务(wù)办(bàn)理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成(chéng)短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集团的(de)现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到(dào)其2017年(nián)投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据(jù)悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个人从业(yè)者、神秘富(fù)豪等各种中国买家集中出击英(yīng)国房地(dì)产市场，斥(chì)重金(jīn)投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国房地(dì)产市(shì)场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买下了位于伦(lún)敦(dūn)金丝雀(què)码头金融城的(de)地标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看中了这两栋(dòng)写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界(jiè)最大的石化集(jí)团(tuán)公司——英国石油公(gōng)司、世界权(quán)威金融分析(xī)机(jī)构——美国(guó)标准普尔都是(shì)这(zhè)里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了(le)雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未(wèi)向外界透露(lù)，但(dàn)如数学中e等于多少，高中数学中e等于多少今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英(yīng)镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓(gǔ)励青(qīng)年企业(yè)家(jiā)应(yīng)该以更(gèng)优秀的成功企业(yè)家作为(wèi)学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是公司市值还是营业(yè)收入、产业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先(xiān)生的(de)已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没(méi)什么(me)了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成(chéng)立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等深圳(zhèn)重量级企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立之初，其成员(yuán)就(jiù)包(bāo)含了深港两地(dì)122家优质民(mín)营企业，其(qí)中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成员上市企业增长(zhǎng)到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另外(wài)一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈(quān)子(zi)——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部(bù)及(jí)同心(xīn)有关(guān)成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市(shì)中(zhōng)心(xīn)区的(de)证券大(dà)厦并改名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成(chéng)立时(shí)，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的(de)企业(yè)家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然在守法(fǎ)方面，被(bèi)康美制(zhì)药(yào)马兴田的(de)300亿(yì)惊(jīng)天财务(wù)造(zào)假给啪(pā)啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来，俱乐(lè)部成员(yuán)也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同(tóng)心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞(cí)职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同(tóng)心俱(jù)乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了(le)香(xiāng)港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核心物(wù)业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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