经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步保持(chí)房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头(tóu)

　　一(yī)季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋(qū)势后，今年(nián)一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的(de)企稳(wěn)回升势(shì)头。也应该(gāi)看到，前期积压的购(gòu)房(fáng)需(xū)求(qiú)较(jiào)为集中释放后，最近(jìn)一些(xiē)城市成交量出现小幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场持续企稳的(de)根基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要(yào)以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经(jīng)济大盘的需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关收入占(zhàn)地方(fāng)综(zōng)合财(cái)力的50％，居民财(cái)富的(de)60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市房地产交易量有所回(huí)落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市场修复过(guò)程中短期上(shàng)下波动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市场整体(tǐ)仍处于(yú)温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和(hé)住(zhù)房改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强(qiáng)对房(fáng)地产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士(shì)认为，在经济转为正常增长后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产税(shuì)试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税(shuì)征(zhēng)收开始(shǐ)的信号(hào)。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持有房产的(de)成本(běn)就会增(zēng)加，如果(guǒ)持(chí)有人选择(zé)卖掉手中房产(chǎn)，市场供(gōng)应量加大，房价(jià)有(yǒu)所(suǒ)下降，市(shì)场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确(què)的是(shì)，不动产统(tǒng)一登记并(bìng)不意味与房地产(chǎn)税(shuì)开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税(shuì)改革试(shì)点依(yī)照全(quán)国人(rén)大常委(wěi)会的授权进行，一些城(c诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别héng)市(shì)开展了调查(chá)摸底和初步研(yán)究(jiū)，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点城市(shì)的(de)条件。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地(dì)产调控措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最(zuì)近明确(què)，首次买(mǎi)一手住房，可提取公(gōng)积金支(zhī)付首(shǒu)付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的(de)压力。河北承德市(shì)明确，三(sān)孩(hái)家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的(de)支持(chí)。一线城(chéng)市的房地产市场调控政策一直备受关注。不(bù)久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)按照‘一(yī)区(qū)一(yī)策’的(de)方(fāng)式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策(cè)持续重(zhòng)点关注刚需(xū)和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对(duì)其他(tā)一线等热点城市提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进(jìn)一步细化的空(kōng)间。保交楼对市(shì)场(chǎng)信心恢(huī)复仍十分(fēn)重(zhòng)要，只有确(què)保购(gòu)房人按时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋(wū)，观望者(zhě)才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推(tuī)进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购(gòu)区域，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未来各(gè)地有望(wàng)进一(yī)步(bù)优化限购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对房地产(chǎn)市场(chǎng)的作用十(shí)分(fēn)明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场的金(jīn)融支持(chí)举措，均为今(jīn)年(nián)以来市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了(le)重(zhòng)要(yào)基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，更(gèng)多(duō)城(chéng诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别)市可能(néng)通(tōng)过下调房贷利(lì)率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策(cè)“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我们(men)期望的房地产市场复苏(sū)是防(fáng)止大起(qǐ)大落(luò)的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措已实施两年，主管部(bù)门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控措施对于(yú)深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到(dào)了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度(dù)在二手房交易(yì)平台上(shàng)看不到的二(èr)手房交(jiāo)易指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍(réng)在继续执(zhí)行(xíng)。一(yī)线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不(bù)会让市场(chǎng)重回(huí)过热状态(tài)？需(xū)要(yào)政(zhèng)策制(zhì)定(dìng)者根据市(shì)场情况细致(zhì)衡量。

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