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林(lín)地可以建房吗(ma)

　　林地是可以建房的(de)。

　　林地可以建房，但要(yào)得到批准。按照法(fǎ)律的(de)规(guī)定，未(wèi)经林业行政主管(guǎn)部(bù)门(mén)依法批准，不得(dé)擅自(zì)将林地(dì)改为建设用地(dì)。

　　因此，承包人不能擅自在林地内建(jiàn)房子。另外，林地的承(chéng)包经营者可以在承包(bāo)的林地内修建必要的直接为林(lín)业(yè)生产服务的基(jī)础设施(shī)。但是(shì)，在建设之(zhī)前，也要(yào)经过林业行政主管(guǎn)部门(mén)依法批准。

林地转让必须要过户吗

　　林地转让不是必须要过户(hù)。

　　林地(dì)转让属于经营权的流转，并不需要办(bàn)理过户，林地的所有(yǒu)权归村集(jí)体，个人(rén)所享有(yǒu)的只是承(chéng)包经营权。

　　林权流转即森林、林(lín)木、林地(dì)流转(zhuǎn)，包括林(lín)地承包经营(yíng)权人的林地(dì)承包经营权、林木(mù)所有(yǒu)权流转(zhuǎn)和集体经济(jì)组织(zhī)的(de)林地经(jīng)营权、林木所(suǒ)有权(quán)的流转。

　　林权(quán)流转方式包括转包、出租、转让、互换、入股、抵押等。

　　林权是以森林资源所有(yǒu)权为(wèi)基础，以对特定的森林资源的使(shǐ)用、收益为目(mù)的的(de)他物权。

他(tā)人将承包(bāo)林地转让给我(wǒ)存转(zhuǎn)让合同但没过户登记(jì)有效吗？

　　转让方未(wèi)取得土(tǔ)地使用证书(shū)，实质是尚未完(wán)全取得转让(ràng)土(tǔ)地(dì)的权属，因此，通常应视为无(wú)权处分。

　　但(dàn)是合同(tóng)签(qiān)订后，有权批(pī)准核发土地证的(de)县(xiàn)级以上人民政(zhèng)府(fǔ)给(gěi)转让方核发了(le)土地使用证或者(zhě)批(pī)准了转让行为的，该项办证(zhèng)或者(zhě)批准(zhǔn)行为应(yīng)当视为对(duì)转让方无(wú)权处分的追认，因此，此时合同有效。

　　法律分析

　　转让方未(wèi)取得使(shǐ)用权证书与受(shòu)让方签订(dìng)转让协议的，起诉前或者申(shēn)请(qǐng)仲裁前转让方取得(dé)土(tǔ)地(dì)证或(huò)者有批准权(quán)的(de)政府同意转(zhuǎn)让(ràng)的，合(hé)同(tóng)有效(xiào)。

　　转让方未取得土地使用证书，实质(zhì)是尚未完全(quán)取得(dé)转让土地(dì)的权(quán)属，因此，通(tōng)常应视(shì)为(wèi)无权(quán)处分(fēn)。

　　但是合同签(qiān)订后，有权批(pī)准核发土地证的县级以上人民政(zhèng)府给转让(ràng)方(fāng)核发(fā)了土地使用证或者批(pī)准了转让(ràng)行为的，该项办证或者批(pī)准行为应当(dāng)视为对转让方无(wú)权处分(fēn)的追认(rèn)，因此，此时(shí)合同有效。

　　受(shòu)让方均要求履(lǚ)行合(hé)同(tóng)的：办理变更登(dēng)订(dìng)手续的一方(fāng)可以要求交(jiāo)付土(tǔ)地，均未办理变更手(shǒu)续的，先行合法占有投资开发的(de)，有权要求(qiú)办理变更登(dēng)记，均(jūn)未登记(jì)又(yòu)未合法(fǎ)占有开发的，先行交(jiāo)付转让款一方(fāng)有权要求(qiú)交付(fù)土地，办理变(biàn)更，合(hé)同均未履行(xíng)的，依法成立在先的合(hé)同(tóng)一方(fāng)，有权要(yào)求继续履行;未取得(dé)土地使用权方可以请(qǐng)求解除合(hé)同(tóng)，赔偿损失。

　　法(fǎ)律依据

　　《中华(huá)人民共和国农(nóng)业法》 第(dì)十(shí)条 国家实行(xíng)农村土地承包经营制度，依法保障(zhàng)农(nóng)村土地(dì)承包关(guān)系的长期82厘米的腰围是多少尺 82厘米是多少裤头稳定，保护农(nóng)民(mín)对承包土(tǔ)地的(de)使用(yòng)权。

　　农村土地承包经营的方式、期限、发包方(fāng)和承包方的权(quán)利义务、土地承包经营权的保(bǎo)护和流转等，适用《中华人(rén)民共和国土地管理(lǐ)法(fǎ)》和(hé)《中华人民共和国(guó)农村土地承(chéng)包法》。

　　农村集体(tǐ)经(jīng)济组织(zhī)应(yīng)当(dāng)在家(jiā)庭(tíng)承包经(jīng)营的基础上，依法(fǎ)管理集体资(zī)产(chǎn)，为(wèi)其成(chéng)员提供生产、技(jì)术、信息等服务(wù)，组织合理开(kāi)发、利用集体(tǐ)资源，壮大经济实(shí)力(lì)。

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