从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为房(fáng)价操(cāo)心的(de)业主们在两个月内经历了心(xīn)态的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在(zài)佛山(shān)市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价(jià)遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业(yè)主的中(zhōng)介故(gù)意放低价格，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘业(yè)主降价，并通过(guò)话(huà)术让其他业主对房产价值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开(kāi)始(shǐ)了第二次护盘行动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的(de)门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受(shòu)到(dào)中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉(diào)入(rù)第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国(guó)熙(xī)公馆的业(yè)主们发(fā)起了一轮集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合(hé)国家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中(zhōng)，西安(ān)绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为此而制定(dìng)了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业步入调(diào)整期，多(duō)地二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量达(dá)到(dào)历(lì)史(shǐ)极(jí)值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于(yú)维(wéi)护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收到过相关倡(chàng)议书(shū)。不(bù)过，其中(zhōng)一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介则向时(shí)代财经确(què)认，该倡议书(shū)已在网上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激起波(bō)澜(lán)，但很快又归于平(píng)静。倡议(yì)书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价不(bù)要低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻从恶(è)意打压(yā)房(fáng)价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向(xiàng)时代(dài)财经指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到业主上调(diào)挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心(xīn)态和挂牌价(jià)并(bìng)未受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成(chéng)交量和价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行(xíng)了(le)6年的(de)限(xiàn)购政策(cè)，楼(lóu)市(shì)启动(dòng)复(fù)苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数(shù)据显示(shì)，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有不少(shǎo)房源继续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主们(men)的护盘行动却得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的(de)前一(yī)天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块(kuài)是(shì)“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的原(yuán)因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主因(yīn)不满地块(kuài)低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多名南(nán)京(jīng)地产(chǎn)投资人士的说法称上述(shù)传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创下了江北(běi)新区单价新(xīn)高。而此次(cì)终(zhōng)止出让的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的(de)聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三(sān)年行动计划(huà)”，到(dào)2026年(nián)7月房(fáng)价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据(jù)显示，绿城(chéng)全运村当时的(de)二手房(fáng)售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看(kàn)全运村的(de)中(zhōng)介曾对时代(dài)财(cái)经表示(shì)，“从业(yè)主(zhǔ)那(nà)里了解到(dào)的情(qíng)况是该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图(tú)外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划的原(yuán)因归(guī)结(jié)于西(xī)安二(èr)手房市(shì)场连(lián)续(xù)多月的(de)回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的(de)业主因“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调(diào)整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的(de)现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一(yī)二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住(zhù)建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的(de)集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去(qù)并不无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布(bù)的数据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上(shàng)月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手(shǒu)房成(chéng)交量出现了环比回落(luò)，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策(cè)研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二手(shǒu)房价上涨动(dòng)力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性(xìng)需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对(duì)超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌(pái)价(jià)的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户(hù)都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛区域的一家门(mén)店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源56是什么56是什么意思 56是什么尺码意思 56是什么尺码都没人看，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要么(me)户(hù)型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选择(zé)多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

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