饱(bǎo)受争议的(de)二手房(fáng)交易中介(jiè)费问题，正逐渐得(dé)到(dào)监管部(bù)门(mén)的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总局联合发布(bù)了关(guān)于规范房(fáng)地产经纪服务的(de)意(yì)见。意见提及，近年来(lái)，部分房地产经纪(jì)机构存在利用房源客源优势(shì)收取过高费用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加重(zhòng)交易当事(shì)人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部(bù)门从加强从业主体管理(lǐ)、明确经纪服(fú)务内容、合理确定(dìng)经纪服务(wù)收费(fèi)、严格(gé)实行明(míng)码标价等十方(fāng)面，提出(chū)了意见(jiàn)。

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师(shī)张(zhāng)大伟(wěi)称，随着城(chéng)市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上(shàng)海为例，二手房占市场成(chéng)交比(bǐ)例(lì)超过80％，大(dà)量(liàng)二手房成交(jiāo)依(yī)赖(lài)中介居间成交，房地产调控重心逐(zhú)渐从开(kāi)发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示，买房对(duì)居(jū)民(mín)来(lái)说(shuō)属(shǔ)于金额不低的大宗交(jiāo)易，由于二手房(fáng)交易成本较高(gāo)、交易周期较长，具有非(fēi)常(cháng)强的(de)专业性，居民往往(wǎng)通过中介来完成。但很多中介利(lì)用信息(xī)不对称等问题(tí)，将非必要的(de)收费夹带其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭(jiē)费、担保(bǎo)费(fèi)等(děng)，对居民造(zào)成额外的负(fù)担，而且这些服务事项(xiàng)并未明码标(biāo)价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过程(chéng)中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务(wù)在内的相关市场(chǎng)交易行为及(jí)其主(zhǔ)体进(jìn)行(xíng)规(guī)范(fàn)和秩序整(zhěng)顿，是房地产(chǎn)市场管理和调(diào)控的(de)主(zhǔ)题。“当下，推进(jìn)这(zhè)项(xiàng)工作的意义更大，也(yě)更(gèng)急迫(pò)。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点

　　二(èr)手房市(shì)场中，历(lì)来对房地(dì)产经纪服务行业关注最(zuì)多的一个话(huà)题(tí)，便是房地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部门(mén)主(zhǔ)要(yào)监管(guǎn)的重点，将是对房地(dì)产经纪服务(wù)收费及中(zhōng)介交易进(jìn)行规范。

　　在热(rè)点(diǎn)城市，二手(shǒu)房屋交易过程中，部分价(jià)值(zhí)不菲(fēi)的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额(é)不低的(de)中介费。以北京某房地产经纪服务(wù)机(jī)构2.7％的(de)服(fú)务费率计算，一套1000万元(yuán)的(de)房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)上，两部门(mén)在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机构(gòu)要合理降低(dī)住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交价(jià)格(gé)越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价。引导(dǎo)由交易双方(fāng)共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务收费标准(zhǔn)的最(zuì)早依(yī)据是1995年国家计委(wěi)建(jiàn)设部下发的《关于房地(dì)产中介服务(wù)收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房屋买卖代理收费，按(àn)成(chéng)交(jiāo)价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市(shì)执行的2014年更新后的收(shōu)费标(biāo)准，即根据这样的规(guī)定：“少(shǎo)数特别(bié)复杂的住宅买(mǎi)卖经纪(jì)服务，经交易各(gè)方协商同意(yì)，可在规定的收(shōu)费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权(quán)”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房(fáng)地产中介服务等57个政府(fǔ)定价，房地产经(jīng)纪(jì)服务收费多少由各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际收取费用(yòng)过程中，相关(guān)监管(guǎn)部门当前并未(wèi)明(míng)确具体(tǐ)的中介费率(lǜ)，中介(jiè)机构仅需(xū)在服(fú)务过(guò)程中对收费标准进行明码标(biāo)价即可。而房地(dì)产经纪服务机(jī)构在(zài)具体(tǐ)收取过程(chéng)中，会(huì)结合房(fáng)屋价值(zhí)及工资(zī)标准，综(zōng)合计(jì)算出合适的中介费(fèi)率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门在(zài)此次意见中提及(jí)，房地产经纪机构应当(dāng)在经营门店、网(wǎng)站、客(kè)户端等场所或渠道，公示(shì)服务(wù)项目、服(fú)务内容和收费标准(zhǔn)，不得(dé)混(hùn)合标价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构提(tí)供(gōng)的基本(běn)服务和(hé)延伸服务，应当(dāng)分别明确服务项(xiàng)目和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前应(yīng)当向交(jiāo)易当事人出具收费清单，列明(míng)收费(fèi)标准、收费金(jīn)额(é)，由当事(shì)人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机(jī)构，住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部门将会同市场监管等部门采取约谈等综合(hé)措施进行重点监管。市场监管(guǎn)部(bù)门会(huì)同有关部门依(yī)法查处不按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律(lǜ)法规的行(xíng)为。对(duì)房地产经纪机构相关违(wéi)法(fǎ)违规信息(xī)，市场(chǎng)监管(guǎn)部门要依法依规(guī)纳入(rù)国家企业信(xìn)用信息(xī)公(gōng)示系(xì)统。

　　房屋中介(jiè)费要降了(le)？<srds是什么意思，srds是什么意思啊/strong>

　　鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越高、服务费(fèi)率越低(dī)的(de)原则实行分档(dàng)定价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅(zhái)的(de)中介费有(yǒu)望大(dà)幅降低(dī)？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深(shēn)圳中(zhōng)原总经(jīng)理郑叔伦称(chēng)，住建(jiàn)部发文鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价，合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服(fú)务费用，主要还是规范(fàn)行业，打击收费过高的经纪(jì)机(jī)构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为(wèi)例，深圳(zhèn)市场豪宅(zhái)和普宅本来收费(fèi)就不同，各家收费普遍在(zài)合理范围内(nèi)，加上经纪服务费用对市场的(de)影响不大。”

　　张大伟(wěi)指(zhǐ)出(chū)，由于当前两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即(jí)只是纲领(lǐng)性文件而(ér)非规定(dìng)，未来(lái)如何具体认定其中的细则，还需要看(kàn)各城市落地执(zhí)行情况。

　　不(bù)过，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从目(mù)前市场看，经纪服务领域(yù)的(de)调整改(gǎi)善、规范化，有利于行(xíng)业健康发(fā)展(zhǎn)。同时，由于二手房(fáng)很多(duō)房(fáng)源在产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费(fèi)等(děnsrds是什么意思，srds是什么意思啊g)都可能对交易产生影响，这对房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务行业的(de)专(zhuān)业性提(tí)出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监陆骑麟(lín)指出(chū)，在二手房买卖过程中，原本(běn)应该由上下家(jiā)各支付一半(bàn)的中介费，但(dàn)在一些(xiē)热点(diǎn)城市(shì)的二手(shǒu)房(fáng)交易过程中，往(wǎng)往会有(yǒu)这样的情形(xíng)，因部分购房者(zhě)处于弱势地位，从而会出现中介费(fèi)及(jí)税费均由购(gòu)房者来承担。即使一(yī)些房东愿(yuàn)意(yì)承担中介费(fèi)，这部分费用也可能通(tōng)过(guò)转(zhuǎn)嫁(jià)的方式，在房价中有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家(jiā)把中介费转嫁(jià)给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况(kuàng)，一些(xiē)房产(chǎn)中介公(gōng)司将其视为向购房者单边收费的行为(wèi)。部分中介(jiè)公司(sī)可能(néng)会利用(yòng)其支配地位，在原先经(jīng)纪服务收(shōu)费的基础上，再次向房东收(shōu)取费用(yòng)，而这(zhè)部(bù)分(fēn)费(fèi)用，房东往往会将其(qí)转再次转嫁给购(gòu)房(fáng)者，这实际上(shàng)相当(dāng)于变相推(tuī)高了房价。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪服务(wù)收费，不仅有利于提高(gāo)交易中操作的透明(míng)度，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。