豫(yù)北小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息，成功(gōng)引起了大(dà)家的关注(zhù)。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一套的(de)房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从(cóng)各(gè)地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一(yī)天有二十(shí)几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地(dì)咨(zī)询的客人也还没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不买老区房子(zi)、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得(dé)那么(me)破(pò)，本地人(rén)还是有买房的(de)需求的(de)，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪(hóng)丽(lì)不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接(jiē)待(dài)了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的(de)都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了(le)最新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博(bó)览(lǎn)会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间(jiān)买房每套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的(de)“白(bái)菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己(jǐ)买房的(de)时(shí)候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区还是(shì)正常的(de)房价水(shuǐ)会计和审计哪个发展前景比较好些，会计和审计哪个发展前景比较好一点平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价(jià)则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的(de)房(fáng)源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山(shān)区(qū)5个行政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术开发(fā)区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是(shì)中原城市群(qún)核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城区是(shì)最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市(shì)原来(lái)的市(shì)中心，后来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房(fáng)价自然就(jiù)便(biàn)宜了(le)。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻(zhù)地(dì)从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区(qū)也(yě)更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区(qū)基础上发展而来的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空(kōng)间结构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的(de)，有人因(yīn)为工作(zuò)单位(wèi)迁到了(le)新区，一家人就搬(bān)过来了，有人(rén)则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在(zài)一(yī)起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二(èr)三十(shí)分(fēn)钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新(xīn)区(qū)后就(jiù)很(hěn)少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查(chá)的数据也印(yìn)证(zhèng)了(le)这样的(de)人口流向。从全市(shì)看来，人口流(liú)失(shī)并不(bù)严重(zhòng)，但(dàn)城市内部(bù)各区(qū)之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式(shì)批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经济和社(shè)会发(fā)展统(tǒng)计公报，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加(jiā)值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作(zuò)报告还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在(zài)全(quá会计和审计哪个发展前景比较好些，会计和审计哪个发展前景比较好一点n)省排名均处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严(yán)跃进(jìn)对时代财经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性(xìng)的(de)，“应该说它的问题严重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房(fáng)后作为(wèi)仓储使用，恰也(yě)说明房源的(de)利用有了(le)新(xīn)的用处(chù)。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低(dī)生(shēng)活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧二手房(fáng)的(de)再利用(yòng)应该有更(gèng)好的规划，要(yào)系(xì)统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的(de)新(xīn)价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名(míng)）

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 会计和审计哪个发展前景比较好些，会计和审计哪个发展前景比较好一点