与此同时，中国金茂的高管团队也大换(huàn)血。来自金(jīn)茂(mào)主要(yào)“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶(táo)天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南(nán)成(chéng)为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待(dài)李(lǐ)从瑞大展拳脚的(de)时候，李从(cóng)瑞却(què)辞去在中国(guó)金茂所有(yǒu)职务的原因，公告(gào)称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先(xiān)后在上海石油(yóu)储罐(guàn)公司、中(zhōng)化(huà)国际(jì)实业(yè)、舟山(shān)国家石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙(zhè)江北上(shàng)进(jìn)京，出任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副(fù)总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就(jiù)出现在(zài)北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年(nián)后，该(gāi)地块项目品牌(pái)名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金(jīn)茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问(wèn)世(shì)，并(bìng)连续(xù)两(liǎng)年稳居(jū)北京住(zhù)宅(zhái)的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品(pǐn)线(xiàn)“府(fǔ)系”的(de)开端。

　　中国金茂(mào)也就此成(chéng)为中国高端(duān)住(zhù)宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中国(guó)金茂控股(gǔ)集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司，在(zài)名称中抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂(mào)从传统(tǒng)地(dì)产开发(fā)商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金(jīn)茂多次(cì)竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成(chéng)了从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也(yě)进入(rù)房企第(dì)一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的(de)十年间，李从瑞(ruì)把一个销(xiāo)售额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的小房企(qǐ)，带(dài)到了行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金(jī3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米n)茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业(yè)绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元(yuán)的年(nián)薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股(gǔ)市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的(de)签约销售额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时(shí)投(tóu)资(zī)方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等(děng)地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上(shàng)的(de)毛利率下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又(yòu)持(chí)续下(xià)滑至16％。同期归(guī)母净利润(rùn)更(gèng)是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年4月末(mò)，中国金茂累(lèi)计(jì)取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中国(guó)金(jīn)茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房(fáng)企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会(huì)委任(rèn)为中国金(jīn)茂主席(xí)，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于(yú)1993年(nián)3月(yuè)取得(dé)清华大学机械工程系(xì)焊接技术与工程专业硕士学位(wèi)，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级(jí)管理人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专业技术资(zī)格，在化工和石油仓(cāng)储贸易(yì)、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全(quán)生产等方面有30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入(rù)中化集团后(hòu)，张(zhāng)增根曾担(dān)任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司总经理、中化(huà)国际石油(yóu)公司副总经理(lǐ)，中化(huà)集团风险(xiǎn)管理(lǐ)部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际(jì)（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国(guó)中化股份有限公(gōng)司总经理(lǐ)助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增根(gēn)任(rèn)中国中化控股有限责(zé)任公司氯碱事业部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样(yàng)在(zài)一个月前获任为中国金茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会委员(yuán)及首席执行官的陶(táo)天海，此次职(zhí)务没(méi)有变化。

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