金融界5月(yuè)8日消(xiāo)息 两部门近日联合(hé)印发的《关于规范房地产经纪服务(wù)的意见》明确，加强从业主(zhǔ)体(tǐ)管理。严(yán)格落(luò)实经纪机构备(bèi)案制(zhì)度(dù)。全(quán)面推行经纪(jì)从(cóng)业人员实名登记。经(jīng)纪服(fú)务内容由基(jī)本服(fú)务(wù)和(hé)延伸服(fú)务组成。基本服务是促成房屋交易提(tí)供的一揽子必要服(fú)务(wù)，延伸服务是可单独提供的额(é)外服务。意(yì)见(jiàn)明确(què)，严禁操纵经纪服务收费。经(jīng)纪机构无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释不得滥用市场支配(pèi)地位以不公平高价收取经(jīng)纪服务(wù)费用。房地产互(hù)联网(wǎng)平台不得(dé)干预经纪机构自主决(jué)定收费标准。

　　意见全文如下：

　　住房和城乡建设部市场监管总局关于规(guī)范房(fáng)地产经(jīng)纪服务的(de)意见

　　各省、自治(zhì)区、直辖市(shì)及新疆生产建设兵团住房和城乡建设厅（委、管委(wěi)、局）、市(shì)场监督管(guǎn)理局（厅(tīng)、委）：

　　房地产经(jīng)纪对促进房屋交易、提高(gāo)交易效率、保障交易安全(quán)具有重要(yào)作用。近年来，部分(fēn)房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构存在利用房源客源优势收取过高费(fèi)用、未(wèi)明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信息等问题，加(jiā)重交易当事人(rén)负担(dān)、侵害其合法(fǎ)权益。为(wèi)规范房(fáng)地产经纪服务，加强房地产经纪行业管理，促进房(fáng)地产市场健康发展，现(xiàn)提(tí)出以下意见。

　　一、加强从业主体管理。严(yán)格(gé)落实房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)备案制度。为新建商(shāng)品(pǐn)房销售和存量(liàng)房买(mǎi)卖(mài)、租赁提供(gōng)代理、居间等经纪服务(wù)的机构，应当按照(zhào)《房地产经纪(jì)管理办(bàn)法》规定(dìng)向所在(zài)地住(zhù)房和(hé)城(chéng)乡建(jiàn)设部门备案。市(shì)、县(xiàn)住房和(hé)城乡(xiāng)建(jiàn)设部门(mén)要全面(miàn)推(tuī)行经纪从业(yè)人员实名登记(jì)，加(jiā)强经纪(jì)从业人(rén)员(yuán)管理。经纪从业人员提供服务时，应当(dāng)佩戴经实名登记(jì)的工作牌(pái)、信(xìn)息卡等，公示从业信息，接受社会监(jiān)督。

　　二(èr)、明确经纪服务内(nèi)容(róng)。房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)提(tí)供的(de)经纪服务由基本服务(wù)和延伸服务组成。基本服务是房地产(chǎn)经纪机构为促成房(fáng)屋交易提供的(de)一揽子必要服务，包括(kuò)提供房源客源(yuán)信息(xī)、带客户看房、签订(dìng)房屋交易合同、无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释协(xié)助(zhù)办理不动产登(dēng)记等。延(yán)伸(shēn)服务是房地产经纪机构接受交易(yì)当事人(rén)委托提(tí)供的(de)代办(bàn)贷(dài)款等额外服务，每项服务(wù)可以(yǐ)单(dān)独提供(gōng)。

　　三、合(hé)理确定经纪服务收(shōu)费。房地产经纪服务收费由交易(yì)各(gè)方根(gēn)据服务内容、服务质量，结(jié)合市场供(gōng)求关(guān)系(xì)等(děng)因素协商确(què)定。房(fáng)地产经(jīng)纪机构要合理降低住房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪服务(wù)费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费(fèi)率越低(dī)的原则实行分档(dàng)定价。引导(dǎo)由交(jiāo)易双方共同承(chéng)担(dān)经纪(jì)服务费(fèi)用。

　　四、严(yán)格实行明码标价。房地产经(jīng)纪机构应当(dāng)在经营门(mén)店(diàn)、网站、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服务(wù)项目、服务内(nèi)容和收费标(biāo)准，不得(dé)混合标(biāo)价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机(jī)构提供(gōng)的基本服务和(hé)延伸服务，应(yīng)当分别明确服务项目和(hé)收(shōu)费标准。房地产经(jīng)纪机构收费前应当向交(jiāo)易(yì)当事(shì)人出具收费清单(dān)，列明收费标准、收(shōu)费金额，由当事人签字确认。

　　五、严禁操纵经纪(jì)服务收费。具有市场支配地位的房地产经纪机构，不得(dé)滥用市场支配地位(wèi)以(yǐ)不公平高(gāo)价(jià)收取(qǔ)经纪服务费(fèi)用。房(fáng)地产互联(lián)网平台不得(dé)强制(zhì)要求加入平台(tái)的房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构(gòu)实行统一的经纪服务收费(fèi)标准，不得干预房地产经纪机构自主决定收(shōu)费(fèi)标(biāo)准。房地(dì)产经纪机构、房地产互联网平台、相关行业组(zǔ)织涉(shè)嫌实施垄(lǒng)断行为的，市(shì)场(chǎng)监管部门(mén)依法开展反垄断(duàn)调查(chá)。

　　六、规范签订(dìng)交易合同。各地(dì)住(zhù)房和城(chéng)乡建设部门要制(zhì)定房屋买卖(mài)合(hé)同、租赁(lìn)合同、经纪服务合同(tóng)示范文本。房地产经纪机构应当在(zài)经营场所醒目位置公示合(hé)同示(shì)范文本，方便(biàn)交易当事(shì)人使用。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构促(cù)成房屋交易，应当通过房屋网(wǎng)签备案(àn)系统办理房屋(wū)买卖、租赁合(hé)同网签备案。

　　七、加强(qiáng)个(gè)人信息保(bǎo)护。贯彻(chè)落实《中(zhōng)华人民(mín)共和国个人(rén)信(xìn)息保护法》，房地产经纪(jì)机构及从(cóng)业人员不(bù)得非法收集(jí)、使用(yòng)、加工、传输他人个人信息，不(bù)得非法(fǎ)买卖、提供或者公开他(tā)人个人信息。房地产经(jīng)纪机构(gòu)要(yào)建立健(jiàn)全客户个人信息保护的内部(bù)管理制度，严(yán)格依法收(shōu)集(jí)、使用、处理(lǐ)客户个人信息，采取有(yǒu)效措施(shī)防范泄露或非法使(shǐ)用客(kè)户个(gè)人信息。未经当事人同意，房地产经纪机构及从(cóng)业人员(yuán)不得收集(jí)个人(rén)信息(xī)和房(fáng)屋状况信(xìn)息(xī)，不得发送商业性短信息(xī)或(huò)拨打商业性(xìng)电话(huà)。

　　八、提(tí)升管理服务水平。市、县住房和城乡建设部门要建(jiàn)立健(jiàn)全(quán)房屋交易(yì)管(guǎn)理服(fú)务平(píng)台，加强(qiáng)对交易房(fáng)源、房地(dì)产经纪(jì)机构及从业人员的管理。房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)发(fā)布(bù)的房(fáng)源信息，应(yīng)当通过平台进行(xíng)核验。鼓励通(tōng)过(guò)房屋交易管理(lǐ)服务平台向交易当事人提供房源核验、房源(yuán)发布、合同网签备案等便民服(fú)务(wù)。加强(qiáng)存(cún)量(liàng)房交易资金监管，除交易当事人提出明确(què)要求外，购房款应(yīng)纳入资金监管账户。鼓励房地产(chǎn)经纪机构将经纪服(fú)务费用纳入(rù)交易资金监管范围。

　　九(jiǔ)、加大违法违规(guī)行为整治(zhì)力度。各地住房和城(chéng)乡建(jiàn)设(shè)部门要将(jiāng)规范房地产经纪服务纳入房地产市场秩序整治的重要内容，会(huì)同有关部门依(yī)法查(chá)处“黑中介”、侵犯个(gè)人信息合(hé)法权益等违法违规行为，曝(pù)光典型案例(lì)。对收费(fèi)明显(xiǎn)高(gāo)于市场(chǎng)平均(jūn)水(shuǐ)平的房地产经纪机构(gòu)，住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部门会(huì)同(tóng)市场监管等部门采取约谈等综合措(cuò)施进行重点监管(guǎn)。市场(chǎng)监(jiān)管部门会同有关部门依法查处不按规定明(míng)码标价、操(cāo)纵经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费等违反价格和反垄断(duàn)法律(lǜ)法规的行为。对房(fáng)地产经纪(jì)机构相关违法(fǎ)违规信息，市场监管部(bù)门(mén)要依法依(yī)规纳入国家(jiā)企业信用(yòng)信息(xī)公示系(xì)统(tǒng)。

　　十、加强行业自律管理。房地产经纪行(xíng)业组织要健(jiàn)全(quán)行(xíng)规(guī)行(xíng)约，完(wán)善房地产经纪(jì)服务(wù)标准和执业规则，引导(dǎo)房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)及从业人员依法合规经(jīng)营。对(duì)房地产经(jīng)纪机构及(jí)从业人员存在收费不规范、侵犯客户(hù)个人信息合法权益等情形的，房(fáng)地产经纪行(xíng)业组织依据行规行约给予自(zì)律处分。

　　住(zhù)房和城乡(xiāng)建设(shè)部

　　市场监管总局

　　2023年(nián)4月27日

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释