继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会(huì)官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集(jí)团高速(sù)公(gōng)路封(fēng)闭式基(jī)础设施(shī)证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得(dé)中国证监(jiān)会准予注册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基金类型为契(qì)约型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金合(hé)同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应(yīng)自本批复下发之日起6个月(yuè)内进(jìn)行基金的募集活动，募(mù)集期限自基金份额发(fā)售之日起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基金的(de)销售机(jī)构和(hé)上海(hǎi)证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市(shì)交易、登记、会计核算(suàn)、客(kè)户(hù)服务和募集准备等工作。通过建立(lì)和完善内(nèi)部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等(děng)措施(shī)，防(fáng)范和化(huà)解基金募集(jí)和(hé)运(yùn)作过程中的风险，保护基金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道，周边(biān)配套(tào)齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国(guó)家级光电子信息(xī)产业基(jī)地核心(xīn)载体、中国孵化器事业(yè)发源地的(de)光(guāng)谷(gǔ)光电子信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光(guāng)通信(xìn)、集成(chéng)电路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融(róng)创新服(fú)务等高新技术(shù)产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国(guó)家越妇言文言文阅读翻译，《越妇言》火炬计划软(ruǎn)件产业基地(dì)”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人(rén)湖(hú)北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最(zuì)重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是资(zī)产(chǎn)规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资(zī)、开发建设和资(zī)产(chǎn)运营，助力(lì)光(guāng)谷区域产业集(jí)群(qún)建(jiàn)设和经(jīng)济社(shè)会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成(chéng)运(yùn)营及在建的(de)可租赁物业(yè)面积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响(xiǎng)力(lì)和持(chí)续竞(jìng)争力的(de)优质物(wù)业(yè)，为基金提供了丰富(fù)的(de)可(kě)扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全(quán)资(zī)子公(gōng)司武汉光谷资产投资(zī)管理(lǐ)有限公司(sī)作为外部管理机构，与中金(jīn)基金携手为(wèi)基(jī)础设施(shī)项(xiàng)目的持续稳定运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公(gōng)路网德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市(shì)的重(zhòng)要(yào)组成部分，也是山(shān)东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最(zuì)西边的(de)“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为山东高速集(jí)团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业(yè)务涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设(shè)施领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高(gāo)速公路(lù)里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高集团(tuán)旗下(xià)重要上市平台，主要从事(shì)交通基(jī)础(chǔ)设施的(de)投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路(lù)运营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)经验(yàn)和较强(qiáng)的(de)管理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业(yè)运作，积极参(cān)与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将继续加(jiā)强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践中不(bù)断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索(suǒ)不(bù)同基础(chǔ)设施资(zī)产类型及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(越妇言文言文阅读翻译，《越妇言》zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸(zhá)两(liǎng)年左右时(shí)间，全(quán)市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低(dī)，已然(rán)成为大类资(zī)产配置的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规模(mó)达到180.15越妇言文言文阅读翻译，《越妇言》亿元；华夏基(jī)金发行产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中信建投基金(jīn)等，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资(zī)管等都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基(jī)金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水(shuǐ)平。从(cóng)公募基金产品线看，中(zhōng)金基(jī)金涵盖了货币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资(zī)、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大(dà)的，多为头(tóu)部(bù)券商机构(gòu)，以及部(bù)分拥(yōng)有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的(de)基金管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中信(xìn)证券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金服务(wù)国家战略、服务(wù)实(shí)体经济的(de)很好载体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以(yǐ)充(chōng)分发(fā)挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩大有效投资(zī)和降低实(shí)体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着(zhe)该类产品发行的日益常态化，公募基(jī)金也将为(wèi)实体经济建设作(zuò)出更多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬(xún)，证监会还(hái)发布了《关于进一步推进基础(chǔ)设(shè)施(shī)领域不动(dòng)产(chǎn)投资信(xìn)托基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相(xiāng)关(guān)工作的通知》，共(gòng)提出(chū)4方面(miàn)12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一(yī)是(shì)加快推(tuī)进市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研(yán)究支持(chí)增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协(xié)调(diào)解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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