豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元(yuán)买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事(shì)人北(běi)京(jīng)市(shì)民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子(zi)，“是一栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉时(shí)代财经(jīng)，这两天从各地(dì)打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇(qí)，打电话来(lái)问，不(bù)过目(mù)前(qián)为止还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还(hái)没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老(lǎo)区三角形中线长公式是什么，中线长公式是什么原因房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实(shí)老区没有网上传(chuán)得那(nà)么(me)破，本地(dì)人还是有买房的需(xū)求(qiú)的，有很多下面的(de)乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些(xiē)人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不(bù)少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博(bó)会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市(shì)二(èr)手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房(fáng)均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该交易三角形中线长公式是什么，中线长公式是什么原因网站看到，在山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为最多数(shù)，总价最(zuì)高的一(yī)套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会(huì)出(chū)现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区(qū)3个(gè)功能区，是(shì)中原城市群核(hé)心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多(duō)数人都流入了新区，房(fáng)价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在老区土生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山(shān)城区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名(míng)为(wèi)了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上(shàng)发展而来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省(shěng)委(wěi)常委会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的(de)，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一(yī)家(jiā)人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区不是连(lián)在一起的(de)，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区后就很(hěn)少再(zài)去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但(dàn)城市内部各(gè)区(qū)之(zhī)间的人(rén)口流动则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次(cì)全国(guó)人口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国(guó)人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县(xiàn)城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区(qū)，归(guī)属现安(ān)阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式(shì)批(pī)准建立(lì)鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产(chǎn)量就(jiù)已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下(xià)降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经济和社(shè)会(huì)发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一(yī)个资源(yuán)型城市的标签(qiān)。公开报(bào)道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委(三角形中线长公式是什么，中线长公式是什么原因wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业(yè)占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名(míng)第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量(liàng)达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分(fēn)析将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严(yán)跃(yuè)进对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差异(yì)性的，“应该说它的问题(tí)严重程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当地(dì)房产市场的支(zhī)撑力和(hé)吸(xī)引(yǐn)力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明(míng)房源的利(lì)用有了新(xīn)的用处。地(dì)方(fāng)政(zhèng)府要(yào)从此类(lèi)热搜(sōu)事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价、低生活成本(běn)的优(yōu)势(shì)，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的再(zài)利用应该有更好的规划，要(yào)系统(tǒng)对此类(lèi)存量(liàng)住房进行(xíng)盘(pán)活(huó)，进而培育(yù)城(chéng)市发(fā)展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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