楼(lóu)市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新(xīn)房(fáng)市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多地楼市(shì)热度有所(suǒ)回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化态(tài)势。今(jīn)年第(dì)二季度，分化行情是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应(yīng)角度(dù)看，4月中下(xià)旬重点城市(shì)批准上(shàng)市面积保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一(yī)定规(guī)模，但(dàn)城(chéng)市分化行情加(jiā)剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃(yuè)度(dù)有望保持，而多数城(chéng)市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城市(shì)的政策方(fāng)向与价格走势(shì)均是测量(liàng)市场温度(dù)的(de)重要标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和(hé)上海在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)发(fā)布关于公(gōng)开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及(jí)以(yǐ)上家庭支持政策的(de)通知》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩及(jí)以(yǐ)上的(de)家庭（至少一个子(zi)女未(wèi)成年(nián)）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自(zì)住住房的，住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款最高(gāo)额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房公(gōng)积(jī)金支持(chí)政策(cè)的通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实(shí)际(jì)房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定(dìng)的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对(duì)时代周报记(jì)者表(biǎo)示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政策(cè)是(shì)一线城市支持合(hé)理购房需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利于多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度，项目到(dào)访量相(xiāng)比节前明(míng)显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板(bǎn)块保利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质(zhì)好盘(pán)，加之住房公(gōng)积(jī)金贷款政策(cè)适(shì)度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。2020双十一狂欢夜节目单，2020双十一狂欢夜节目单p>

　　广(guǎng)州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广州中原研(yán)究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放(fàng)营销中心及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对(duì)时代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提(tí)升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项(x2020双十一狂欢夜节目单，2020双十一狂欢夜节目单iàng)目(mù)约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契合购(gòu)房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持(chí)营销(xiāo)力度，预计(jì)后续市场(chǎng)成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因(yīn)影响，新房出(chū)现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记(jì)数据合库(kù)暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人(rén)住房信息查询等业(yè)务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之(zhī)外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游(yóu)居多(duō)，看房人数也(yě)明显少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷热不均，江湾(wān)新(xīn)城、未科等(děng)板块项(xiàng)目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块(kuài)来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的(de)发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需(xū)求(qiú)端刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不过(guò)，热(rè)点恒(h2020双十一狂欢夜节目单，2020双十一狂欢夜节目单éng)热(rè)，而(ér)低(dī)能级城市(shì)仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从(cóng)今年(nián)“五一”期间(jiān)的成交(jiāo)情况来看(kàn)，多城(chéng)新(xīn)房、二手房成交回(huí)升(shēng)释(shì)放了一(yī)定(dìng)的积极信(xìn)号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的(de)进一步回升(shēng)。利(lì)好政策频(pín)频(pín)出台为(wèi)楼市成(chéng)交稳(wěn)步修复提供(gōng)了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场(chǎng)进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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