经济日报文章(zhāng)指出，一(yī)季度，房地(dì)产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当前(qián)首要(yào)任(rèn)务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体下行趋势后(hòu)，今年(nián)一季度，房地产市(shì)场迎来(lái)可喜的企稳回升(shēng)势头(tóu)。也应该看到，前期积压的(de)购房需求较(jiào)为集中释放后，最近一些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常现象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基(jī)尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产(chǎn)相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居(jū)民财富的(de)60％都(dōu)用(yòng)在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对(duì)市场企稳十分关(guān)键。近期有些城(chéng)市房地产交(jiāo)易量(liàng)有所回落，应视为(wèi)需求集中释(shì)放后(hòu)的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地(dì)产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和(hé)复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人(rén)口流动(dòng)和住房改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对(duì)房(fáng)地产长(zhǎng)期平(píng)稳健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国(guó)全面实(shí)现不动(dòng)产统一登记，很多人将其视为房地(dì)产税征收开始的信号(hào)。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收(shōu)，持有房(fáng)产的(de)成本就会(huì)增加(jiā)，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并(bìng)不意(yì)味与房地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房(fáng)地产税改革试点(diǎn)依照全国(guó)人大常委会的授权进行，一(yī)些城市开展了调(diào)查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各(gè)地将进(jìn)一(yī)步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地(dì)产调(diào)控措施。如广东(dōng)潮州市(shì)最近明(míng)确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此(cǐ)举(jǔ)能(néng)减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申(shēn)请住房公(gōng)积金贷(dài)款，最高额度100万(wàn)元，体现购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭改善性需(xū)求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明(míng)确，“多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政(zhèng)策(cè)按照‘一(yī)区一策(cè)’的方(fāng)式由房山(shān)区试点(diǎn)”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线等热(rè)点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控政策还(hái)有进一步细(xì)化(huà)的空(kōng)间(jiān)。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人按(àn)时(shí)拿到(dào)所购(gòu)房屋(wū)，观(guān)望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地还须(xū)继续(xù)扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区域，对(duì)市场恢复起到(dào)了带(dài)动作用，未来各地有望进(jìn)一(yī)步优化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实(shí)际上(shàng)，去年下半(bàn)年以(yǐ)来(lái)出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润”等专门针(zhēn)对(duì)房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏(sū)奠定(dìng)了(le)重要(yào)基础。金融政策仍将在供需两端(duān)发(fā)力，既更好满足房企合理融资需求，又(yòu)支(zhī)持(chí)刚需和改善性住房(fáng)需(xū)求，更多(duō)城市可能(néng)通过下调房(fáng)贷利率等举措(cuò)降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)复苏是(shì)防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政策的(de)调整则(zé)需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻(wén)。深圳市二(èr)手房指导价举措已实施两年，主管部(bù)门(mén)对二(èr)手(shǒu)房源标注交易参考指导(dǎo)价(jià)，银(yín)行按照指导价确定购房贷款额(é)度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手(shǒu)房交易平(píng)台上看不到(dào)的二手(shǒu)房交易指导价又重新标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继(jì)续(xù)执行。一(yī)线等热点(diǎn)城市的政策(cè)调(diào)整需慎之(zhī)又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制(zhì)定者(zhě)根据市(shì)场情况细致衡量(liàng)。

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