一线城市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消(x夏洛的网作者是谁 夏洛的网主人公是谁iāo)息为什(shén)么这么重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次(cì)深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束(shù)。传言称(chēng)：二(èr)手(shǒu)房(fáng)贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银行(xíng)核定(dìng)房价以网签备案价(jià)和评估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官(guān)方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为真，更多体现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领域按照新(xīn)的规则(zé)进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是(shì)不(bù)用发(fā)文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手房指导价(jià)横(héng)空出世。当时(shí)，深圳一口气公布(bù)了(le)全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安(ān)中心区的高价盘(pán)，直接(jiē)按照当时的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来(lái)“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能(néng)按照指导价来计算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉(lì)害，但经(jīng)历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全(quán)款支付的(de)部(bù)分，实际首付去到了(le)510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚(yà)、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客(kè)的统计(jì)，实(shí)施二手房指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影(yǐng)响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个大中城市房价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。<夏洛的网作者是谁 夏洛的网主人公是谁/strong>

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　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台(tái)当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低(dī)于及(jí)接近参考价的(de)房源占比大幅增(zēng)加。2023年一(yī)季度，深圳各区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历其(qí)中的人，才能深(shēn)切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农(nóng)三(sān)年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案(àn)例(lì)属实，买家的(de)实际购房成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三(sān)年(nián)的房(fáng)贷和持有成本(běn)，差不(bù)多(duō)亏损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批(pī)人这两年感受到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下(xià)多年新低，学区房神话(huà)不再，房产中介(jiè)的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以来，实施了二(èr)手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅(zhái)销售(shòu)价格变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城(chéng)市(shì)如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市(shì)价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门(mén)联(lián)合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押(yā)过(guò)户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归到常识(shí)，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策(cè)，还(hái)有一大波(bō)正在路上(shàng)...