过(guò)去辉煌(huáng)的千(qiān)亿房企如(rú)今正(zhèng)在面临退市潮(cháo)，这是一场史(shǐ)无(wú)前例的大撤(chè)退。截(jié)至5月(yuè)31日收盘，A股有十几(jǐ)家(jiā)公司的股价低于(yú)1元，其(qí)中(zhōng)超过10家A股房企股价(jià)低于(yú)1元(yuán)/股，可能(néng)触发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的(de)千亿房(fáng)企。

　　这些(xiē)房企(qǐ)都是之前(qián)高速(sù)扩张的激(jī)进企业，在周期(qī)性调整后面临着过(guò)去的举债扩(kuò)张的(de)后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日(rì)，公司股票收(shōu)盘价连续18个交易日低于(yú)1元(yuán)/股，预(yù)计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关(guān)规定，其股票存在被终止(zhǐ)上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发(fā)布公(gōng)告，公司股票收盘价连续13个交易日均低于(yú)1元/股，预计(jì)连续二十个(gè)交易日低于1元(yuán)/股。根据规定，该公司(sī)股票可(kě)能(néng)被深圳证(zhèng)券交易所终止上市交易。因触及(jí)交易类强制退(tuì)市情(qíng)形而终止上市，公司股票不进(jìn)入退市整理期。

　　目前，已经有一(yī)家(jiā)房(fáng)企*ST蓝光在今年(nián)首个被强制退市，其股价连续(xù)20个交易日低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同(tóng)样的原因被要求强制(zhì)退市并转到老三板。市场(chǎng)猜测下一个面临(lín)强制退市(shì)的房企(qǐ)可能是ST泰(tài)禾，截(jié)至发稿，其股价已连续(xù)超过(guò)18个交(jiāo)易日低(dī)于(yú)1元。尽管该(gāi)企业的大股东(dōng)和管理层(céng)正(zhèng)在(zài)讨论稳定股(gǔ)价(jià)的措施，但(dàn)其股价(jià)仍(réng)在(zài)持续(xù)下跌，可能(néng)未能及(jí)时(shí)挽回(huí)局势。

　　据(jù)了解(jiě)，房地产行业在2023年(nián)开始在政策引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临(lín)压力。许多上市(shì)房(fáng)企在(zài)2022年面(miàn)临营(yíng)业收(shōu)入(rù)下滑(huá)和(hé)盈利亏损的局面(miàn)。今(jīn)年前4个月，国有房企的发(fā)债量同比增长(zhǎng)5％，而民营(yíng)房企(qǐ)的发债量大(dà)幅下(xià)降48％。销售(shòu)方面(miàn)，房地产市场仍面临调整压力，购房(fáng)者的(de)置(zhì)业(yè)情(qíng)绪持续下(xià)降。

　　这一现象发生的同时，房(fáng)企发(fā)展模式也在发生转变(biàn)。过去的(de)高周转模式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资金的方(fāng)式已经不再可行。政府出(chū)台(tái)了一(yī)系列限制措施，如三道红线、房获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗(fáng)贷五分(fēn)档、土拍(pāi)两集中等，严格了房(fáng)企的融(róng)资渠道。许多房企陷入了债(zhài)务困境，不(bù)得不寻求债务展期来延(yán)缓问题的爆发(fā)。

　　有业(yè)内人士表示(shì)，退市潮将加(jiā)快房(fáng)企债务(wù)重组(zǔ)的(de)进程，警示整个行业更加谨慎，并(bìng)保护投资者和购房者的利益。随着房地产行业的加速出清，房企基本(běn)盘有望企(qǐ)稳，新一(yī)轮的利好政策(cè)也(yě)将出台。这次调整后的房地产(chǎn)行(xíng)业需要(yào)进(jìn)行整(zhěng)顿(dùn)和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前(qián)，可(kě)能会(huì)有更多房地产企(qǐ)业退市，最终(zhōng)只剩(shèng)下头部(bù)企业。

　　值得注意的(de)是，中(zhōng)国人民大学(xué)原副(fù)校长、中(zhōng)国(guó)资本市(shì)场研究院(yuàn)院长吴晓求(qiú)在某个房企会议上表示(shì)：“我(wǒ)们一个时期以来，我(wǒ)们(men)把它（房地(dì)产）当作(zuò)一种金融产品来(lái)投资，所以严重破坏了房地产业的生态(tài)环境(jìng)，也会严(yán)重地(dì)损害了它的(de)信誉(yù)。所以一个时(shí)期(qī)以来(lái)，人们把(bǎ)很多问题的(de)根源都归结于它，以(yǐ)为(wèi)把房地产业(yè)的(de)问题解决了中国(guó)经济就没什么问(wèn)题。这是(shì)因为过去它的确形象太(tài)差，我几乎没(méi)看到有一家房地产(chǎn)企业(yè)有什么(me)美誉度，过去居然还有人(rén)干这个成了中国首富，这个(gè)首富是没任(rèn)何价值的。

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