上任仅33天，知名房(fáng)企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委(wěi)员会主席。此外(wài)，李从瑞将(jiāng)不再(zài)担任在中国金茂任何附属公司的职(zhí)务。不过，公(gōng)告(gào)并未明确李从瑞的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告显示，张(zhāng)增(zēng)根被董事会委任(rèn)为(wèi)中国(guó)金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会主席(xí)及(jí)ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董事及角色确(què)定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席(xí)执行官）、 宋镠(liú)毅先生(shēng)（高级(jí)副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财(cái)务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂公告(gào)称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任(rèn)该(gāi)公司主席兼(jiān)执(zhí)行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂(mào)内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的(de)中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂(mào)的高管团队也大换(huàn)血(xuè)。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁(jié)接任(rèn)江南成为首席(xí)财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的(de)主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家(jiā)期待李从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳脚的时(shí)候，李从瑞(ruì)却(què)辞(cí)去在中国金茂所有职务(wù)的原因，公告(gào)称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入(rù)中化集团，先后在上(shàng)海石油储罐(guàn)公司(sī)、中化国(guó)际实业、舟山国家石(shí)油(yóu)储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李(lǐ)从瑞(ruì)从浙(zhè)江北上(shàng)进京(jīng)，出任中化方(fāng)兴地产（中国金(jīn)茂(mào)前身(shēn)）的副总裁(cái)，兼(jiān)任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这(zhè)块(kuài)地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳(wěn)居北(běi)京(jīng)住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要(yào)的(de)产品线“府系(xì)”的开(kāi)端(duān)。

　　中国金(jīn)茂也就(jiù)此成为中国高(gāo)端住(zhù)宅品牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集团有(yǒu)限公司，在名称(chēng)中抹(mǒ)去了(le)地(dì)产二(èr)字，标(biāo)志着金茂从(cóng)传统(tǒng)地产开发商(shāng)向城(chéng)市运营(yíng)商转变，这也是(shì)李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间(jiān)，中(zhōng)国金茂多(duō)次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂(mào)就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现(xiàn)签约(yuē)销(xiāo)售额(é)已达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元大(dà)关，由此也进入房企(qǐ)第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)随着(zhe)他出(chū)色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿(ná)下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他(tā)持有的(de)股票(piào)市值。

　　如(rú)果加上(shàng)他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资(zī)方面虽有所收缩，但还在(zài)北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能(néng)力(lì)方(fāng)面，2021年中国金(jīn)茂的(de)毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降(jiàng)不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月(yuè)份中(zhōng)国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的(de)数据显示，今年前5月(yuè)，中国金(jīn)茂(mào)的销售(shòu)额为728亿(yì)元(yuán)，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为(wèi)中国金茂主席(xí)，以及公司执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资(zī)料显示，张增(zēng)根生于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华大学机械工(gōng)程(chéng)系焊(hàn)接(jiē)技术(shù)与(yǔ)工程(chéng)专业硕(shuò)士学位，于2005年(nián)9月获(huò)得中欧国际工(gōng)商管理学(xué)院高级管理(lǐ)人员工商(shāng)管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级国际商(shāng)务师专(zhuān)业技术资格，在化工和石(shí)油仓(cāng)储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾担任(rèn)中化集团人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运(yùn女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思)（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化国(guó)际石油公司副总经(jīng)理，中(zhōng)化集团(tuán)风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经理及董(dǒng)事(shì)长(zhǎng)，中化(huà)集团和中国中(zhōng)化股份有限公(gōng)司总(zǒng)经理助(zhù)理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根任中(zhōng)国中化控股(gǔ)有限责(zé)任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同(tóng)样在一(yī)个月前获任(rèn)为(wèi)中国金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会委员(yuán)及首席执(zhí)行(xíng)官(guān)的陶天海，此次(cì)职务没有变(biàn)化。

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