一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么(me)重(zhòng)要？首(shǒu)先二(èr)手房指导价被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策(cè)的城市(shì)，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动(dòng)都(dōu)具有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出，深圳二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市(shì)回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网(wǎng)签备(bèi)案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看(kàn)到官(guān)方文件。据(jù)证券时(shí)报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳(zhèn)多家大(dà)行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，本(běn)次政策大概(gài)率为(wèi)真，更多(duō)体现为银行(xíng)贷(dài)款等领域按照(zhào)新(xīn)的规则进行，但不会出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价(jià)盘，直接按(àn)照当时(shí)的市场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价(jià)1000万的(de)房子，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付(fù)的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实(shí)证(zhèng)明了，这条政策(cè)的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出(chū)了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰(fēng)缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手(shǒu)房(fá萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌ng)指(zhǐ)导价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其中的人，才能深切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本(běn)高达20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三年(nián)的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两年感(gǎn)受到了(le)太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创下(xià)多年新低，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子难过(guò)，投资客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续(xù)低调(diào)退(tuì)出，目前只有(yǒu)深圳还(hái)是(shì)最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点(diǎn)多子女家庭和萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制度政策上(shàng)的(de)支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份(fèn)70个大中城市(shì)商品住宅销(xiāo)售价(jià)格变动情况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了(le)，其(qí)他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等(děng)城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急(jí)。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带(dài)押过户”全国(guó)实施(shī)，这是一条被广泛(fàn)好评(píng)的(de)新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹近日(rì)更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经(jīng)济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下(xià)这(zhè)两个词，意(yì)思就(jiù)是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住(zhù)，小船(chuán)不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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