杭州楼(lóu)市因区施策，除临安(ān)区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异(yì)化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内(nèi)购买二(èr)套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套房(fáng)的购房(fáng)者无需在杭(háng)州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的(de)房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局求证确(què)认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管理局局长(zhǎng)王(wáng)进(jìn)表示(shì)，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和(hé)差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内购(gòu)买第二套住房，依然需要(yào)落户(hù)满5年，其中符(fú)合(hé)条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因(yīn)区施策，促进刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需(xū)求释放，加(jiā)大力度促进房地产市场(chǎng)良性循环(huán)和健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进(jìn)一(yī)步促进房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调(diào一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？)整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对(duì)于(yú)已(yǐ)落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？可在富阳区购买(mǎi)住房（含(hán)新建商品住房和(hé)二手住(zhù)房）；符合(hé)条件的杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不(bù)受(shòu)落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求(qiú)，应进一步提升房地产调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系(xì)统思(sī)维，因城施策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实(shí)际情况出发(fā)完(wán)善(shàn)政(zhèng)策(一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？cè)。充分考虑(lǜ)到不同社会(huì)群体的不同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和(hé)满足居(jū)民需(xū)求有机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月(yuè)社保(bǎo)即可购买新房(fáng)或二手房(fáng)，本(běn)地户籍无(wú)需社保，购买(mǎi)二套房不(bù)再(zài)受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区(qū)内限(xiàn)购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职(zhí)住平衡，制定特(tè)定(dìng)区(qū)域的(de)差(chà)别化购房(fáng)政策(cè)，进(jìn)一(yī)步缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭(háng)州城西(xī)科创大(dà)走廊(láng)管(guǎn)委会联合发布《关于(yú)城(chéng)西科创大走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差(chà)异化购房(fáng)政策。通知要(yào)求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商品住房(fáng)项目，应提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在(zài)实施范围(wéi)内稳定(dìng)就(jiù)业或(huò)落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量(liàng)增(zēng)多、价格(gé)企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优(yōu)化房地(dì)产(chǎn)调控措施，积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持作用(yòng)，确保房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进(jìn)说。

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