从抱团(tuán)涨价(jià)到(dào)集体护盘，为(wèi)房价(jià)操(cāo)心的业(yè)主们在两个月内经历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业(yè)主的中介故意放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘(pán)业(yè)主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房产价(jià)值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护(hù)盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小(xiǎo)区房价掉(diào)入第(dì)二(èr)梯队，房产价(jià)值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一(yī)轮集体投诉，直指江北(běi)新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价(jià)的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到终止出(chū)让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始(shǐ)抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三(sān)年(nián)行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上(shàng)行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量(liàng)达到历(lì)史(shǐ)极值(zhí)，供(gōng)过于求导致房(fáng)价回调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

50倍防晒霜能防晒多久，50倍防晒霜能防晒多久时间　　《关(guān)于(yú)维(wéi)护万达(dá)华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代(dài)财(cái)经确(què)认，该倡(chàng)议书已在(zài)网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意(yì50倍防晒霜能防晒多久，50倍防晒霜能防晒多久时间)打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经(jīng)，对比此前(qián)，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌(pái)价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交量和价(jià)格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续下(xià)调挂(guà)牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动(dòng)却得(dé)到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架(jià)了宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道(dào)该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正的原(yuán)因(yīn)是(shì)与地块(kuài)一路之隔的小区(qū)中建(jiàn)国熙公馆业主因不(bù)满地(dì)块低价(jià)出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多名南京地产投资(zī)人士的(de)说法称(chēng)上述传(chuán)言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了(le)江(jiāng)北新(xīn)区(qū)单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多(duō)地(dì)业主再次(cì)打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流(liú)出，有业主提议(yì)为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业(yè)主那里了(le)解(jiě)到的情(qíng)况是该聊天记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了(le)”，而后才被(bèi)人截(jié)图(tú)外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的(de)业主，开(kāi)始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区融创河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全国多地(dì)楼(lóu)市重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等(děng)热门城市部分(fēn)小区业(yè)主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价的(de)背景与过(guò)去并(bìng)不无二致。不过，与此前(qián)截然(rán)不同(tóng)的是(shì)，在市(shì)场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公布的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和(hé)1个，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格(gé)环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别(bié)有62个和(hé)36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房成(chéng)交量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更(gèng)弱的(de)原因在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份(fèn)，二手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买(mǎi)小户型、特别(bié)是学(xué)区）释放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位于广佛区域的(de)一家门店负(fù)责人(rén)告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人(rén)看，要么价格挂(guà)高了(le)，要么(me)户型不好，还有就是(shì)客(kè)户(hù)选择多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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