一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在(zài)“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具(jù)有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利(lì)于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷款不(bù)按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价(jià)和(hé)评估(gū)价孰低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证(zhèng)券时(shí)报21日消息(xī)，目前深圳多家大(dà)行表示(shì)“尚未(wèi)接(jiē)到(dào)正(zhèng)式(shì)通知，目前仍按参考价办(bàn)理按(àn)揭”。所以还需要(yào)持(chí)续的(de)关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照新(xīn)的(de)规(guī)则进(jìn)行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是不用发文件的(de)。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二(èr)手房指导价横(héng)空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个(gè)小区的参考价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝安(ān)中心区的高(gāo)价盘，直(zhí)接按(àn)照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能(néng)按照指导(dǎo)价(jià)来计算首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家还不(bù)觉得(dé)厉害(hài)，但经历了这两年的(de)痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打(dǎ)七(qī)折即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的(de)部分，实际首付(fù)去(qù)到了510万，相当于(yú)首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了沉(chén)重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究中心数据(jù)显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手房指导价(jià)出台当年(nián)，深圳二(èr)手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创(chuàng)近(jìn)二十年最低(dī)记录(lù)，相较2020市场高峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手(shǒu)房指导价发布当月(yuè)相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区(qū)中(zhōng)，过(guò)半(bàn)成交(jiāo)价低于参考生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译句式，生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译成现代汉语价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推测(cè)，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子难过(guò)，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译句式，生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译成现代汉语市(shì)的基调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了二手房指导(dǎo)价的(de)城市陆(lù)陆续续低调(diào)退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策。上海也(yě)考(kǎo)虑予以多孩家庭(tíng)在新房计(jì)分制度政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月份(fèn)70个大(dà)中城市商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)变动情况来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房、二手房价格(gé)仍(réng)然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经(jīng)同(tóng)比增长了，其他(tā)二线城(chéng)市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被(bèi)广泛好(hǎo)评(píng)的新(xīn)政。对于(yú)激活(huó)二手(shǒu)房(fáng)交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压(yā)不住，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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