豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引(yǐn)起了大家的关注(zhù)。当事人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜(yí)的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还(hái)放在(zài)那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的(de)房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这(zhè)两天从(cóng)各地(dì)打来的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学(xué)生觉(jué)得(dé)好(hǎo)奇(qí)，打电话(huà)来问(wèn)，不过目(mù)前为止(zhǐ)还(hái)没有(yǒu)成交，外地咨询(xún)的客人(rén)也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区(qū)房(fáng)子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来(lái)买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则(zé)和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外(wài)地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会于诫勉谈话影响期是多长时间，诫勉谈话受影响吗5月(yuè)19日至5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中心广场举办，在住(zhù)博会(huì)期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说(shuō)要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤(hè)壁的老区——山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市(shì)新房均(jūn)价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)看(kàn)到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房源为最多数(shù)，总价最高的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是(shì)中原城市群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初(chū)因(yīn)煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区(qū)，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区(qū)为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数(shù)人(rén)都流(liú)入(rù)了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻(zhù)地(dì)从山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更名(míng)为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市(shì)空(kōng)间(jiān)结(jié)构的(de)调(diào)整，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移(yí)到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后(hòu)搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是(shì)因为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是连(lián)在一起的，走快(kuài)速道的话，开(kāi)车都要(yào)二三十分(fēn)钟，很多人(rén)搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据也印证(zhèng)了这样(yàng)的(de)人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部各区之(zhī)间的(de)人口流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国(guó)人口普(pǔ)查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区(qū)”和(hé)县(xiàn)城转出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价(jià)的(de)“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化(huà)”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全(quán)国新建一(yī)批工业城市(shì)，当(dāng)时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区(qū)已(yǐ)经(jīng)建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开(kāi)始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁(bì)市(shì)国民(mín)经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在(zà诫勉谈话影响期是多长时间，诫勉谈话受影响吗i)努力摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加(jiā)值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报(bào)告(gào)还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河南省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人(r诫勉谈话影响期是多长时间，诫勉谈话受影响吗én)均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省第一，但不少(shǎo)分析将其归(guī)结为“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对(duì)时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应(yīng)该说它的(de)问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房(fáng)源(yuán)的(de)利(lì)用有了新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说(shuō)宣(xuān)传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各类(lèi)新产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类(lèi)老旧二手房的再利(lì)用应该有更好(hǎo)的规划，要系统(tǒng)对(duì)此类存量住房进行盘(pán)活，进而培育(yù)城市发展的新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

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