饱受争(zhēng)议(yì)的二(èr)手房交易中(zhōng)介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管部门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于规范房地产(chǎn)经纪服务的(de)意见。意见提(tí)及，近年来，部分房(fáng)地产(chǎn)经纪机构存在利(lì)用房源(yuán)客(kè)源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户(hù)个人(rén)信息等问(wèn)题，加重(zhòng)交易(yì)当事人负担、侵(qīn)害其合法权(quán)益(yì)。

　　基于上述背景，两部门(mén)从加强(qiáng)从(cóng)业主体管理、明确经纪服(fú)务内(nèi)容、合理确(què)定经纪(jì)服务收费、严格(gé)实(shí)行明码标(biāo)价等十方面，提出了意见。

　　中原地(dì)产首席分析(xī)师(shī)张大伟称，随着(zhe)城市发展，一二(èr)线城(chéng)市二手(shǒu)房交易(yì)占比逐(zhú)渐增加(jiā)。以北京、上海为例，二手(shǒu)房(fáng)占(zhàn)市(shì)场成(chéng)交比例超过80％，大量(liàng)二手房成交依(yī)赖(lài)中介居间成交，房地产调控重心逐(zhú)渐(jiàn)从开发商(shāng)过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策(cè)研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对(duì)居民来说属(shǔ)于金额不低(dī)的(de)大宗交易，由(yóu)于二手房交易(yì)成本较(jiào)高、交易(yì)周期较长，具有非常强的专(zhuān)业性，居民往往通过中(zhōng)介(jiè)来完成。但很多中介利(lì)用信息不对(duì)称等问(wèn)题，将非(fēi)必要(yào)的收费夹带(dài)其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对居民造成额外的负担(dān)，而且这些服(fú)务事项并未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场(chǎng)交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指出，对包(bāo)括经纪服(fú)务在(zài)内的(de)相(xiāng)关市场交易行(xíng)为及(jí)其(qí)主体进(jìn)行规范和秩序(xù)整顿，是(shì)房(fáng)地产市(shì)场管(guǎn)理(lǐ)和(hé)调控的主题。“当下，推进这项工(gōng)作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对(duì)房(fáng)地产经纪服(fú)务行业关注最多的一个话题，便是房地产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门主要监管的重点，将(jiāng)是对房(fáng)地产经纪(jì)服务收费及(jí)中介交(jiāo)易进(jìn)行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易过程中(zhōng)，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介费。以北京某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务(wù)收费上，两部门在此bushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译次意见中提(tí)及，房地(dì)产经纪机构要合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励(lì)按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费(fèi)率越低的原(yuán)则实行分档定价(jià)。引导(dǎo)由交易双(shuāng)方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大(dà)伟介绍，目前(qián)房地(dì)产经纪服(fú)务收费标准(zhǔn)的(de)最早依据是1995年国家计委建设部(bù)下(xià)发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第(dì)六条(tiáo)规定：房(fáng)屋买(mǎi)卖代理收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市执行的(de)2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经(jīng)纪服务(wù)，经交易各方协商同意(yì)，可在(zài)规定的(de)收费标准基(jī)础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味(wèi)着(zhe)，当前北京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放(fàng)权”的精神，北(běi)京2015年取消了房地产中介(jiè)服务(wù)等(děng)57个政(zhèng)府(fǔ)定价，房地产经纪服(fú)务收费多少由(yóu)各中(zhōng)介(jiè)机(jī)构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收取费用过程中，相关监(jiān)管部门当前(qián)并(bìng)未明确具体的中介费率，中介机构仅(jǐn)需在服务过程中(zhōng)对收(shōu)费标准(zhǔn)进行明码标价(jià)即可。而房地产(chǎn)经纪服务机构在具体收取过(guò)程中，会结合房屋价值(zhí)及(jí)工资标准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充(chōng)道(dào)。

　　对(duì)于明码标(biāo)价问题，两部门在此次意(yì)见中提及，房地产经(jīng)纪机构(gòu)应当在经营门店(diàn)、网(wǎng)站、客户端(duān)等场所(suǒ)或渠道(dào)，公示(shì)服务项目、服务内容和收(shōu)费标准，不得(dé)混合(hé)标价和捆绑(bǎng)收费。房地(dì)产经纪(jì)机构提供的基本服务和(hé)延伸服务，应当(dāng)分别(bié)明确服务项目和收费标(biāo)准。房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)收费前应(yīng)当向交(jiāo)易(yì)当(dāng)事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房地产经纪(jì)机构，住房和城乡建设部门将会同(tóng)市场监管等部(bù)门采取约谈(tán)等综合措(cuò)施进行重点(diǎn)监(jiān)管。市场监管部门会同有(yǒu)关部门依法查处不按(àn)规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务收(shōu)费(fèi)等违反(fǎn)价格和(hé)反垄断(duàn)法律法规的行为(wèi)。对房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构相(xiāng)关违法违规信息(xī)，市(shì)场监管部门要依法依规纳入国(guó)家企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，是否意味着，未来(lái)豪宅(zhái)的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原(yuán)地产(chǎn)华南区总(zǒng)裁兼(jiān)深圳中(zhōng)原总(zǒng)经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越低(dī)的原(yuán)则实行分档定价，合理降(jiàng)低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁经纪(jì)服务费用，主(zhǔ)要还是规范行业，打击收费过(guò)高的经(jīng)纪机构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅(zhái)本来收费(fèi)就不同(tóng)，各家收费普(pǔ)遍在合理范(fàn)围内，加(jiā)上经纪服务(wù)费用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指出，由于当前两(liǎng)部(bù)门提出的意(yì)见仅为鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文件而非(fēi)规定，未来如何具体(tǐ)认定(dìng)其(qí)中的细则，还需要看各城(chéng)市落地执行情(qíng)况(kuàng)。

　　不(bù)过，张大(dà)伟表示，“从目前市场看，经纪(jì)服务领域的调整改善(shàn)、规(guī)范化，有(yǒu)利于行业健康(kāng)发展。同时，由于二手房很多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵(cī)，如产(chǎn)权抵押(yā)、不同税费等(děng)都可能对交易产(chǎn)生影(yǐng)响，这对房地产经纪服务(wù)行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院(yuàn)研究总监陆骑麟指(zhǐ)出(chū)，在二(èr)手房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上(shàng)下(xià)家各支付一(yī)半的中介费，但在(zài)一(yī)些热点城bushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译市的(de)二手房交易过程中，往往会有这(zhè)样的情(qíng)形，因部分购房者处(chù)于(yú)弱势(shì)地位，从(cóng)而会(huì)出(chū)现中介费及(jí)税费均由购房者(zhě)来承担。即使(shǐ)一些房东(dōng)愿意承担中(zhōng)介费，这部分费用也可能通(tōng)过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介费(fèi)转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成(chéng)’的情况(kuàng)，一些(xiē)房产中介公司将(jiāng)其(qí)视为向(xiàng)购房者单(dān)边(biān)收费的行为。部(bù)分中介公司可能会利(lì)用其支配地位，在原先经纪服务收费(fèi)的(de)基础上(shàng)，再(zài)次向房bushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译东收取费用，而这部分费用，房东往(wǎng)往会将其(qí)转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际(jì)上相当(dāng)于(yú)变相推高了房价(jià)。两部门提出严禁(jìn)操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费，不仅有利于提高交易中操作的(de)透明(míng)度，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟(lín)称。

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