曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福(fú)、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈(chén)红天此前被(bèi)债权(quán)人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华(huá)永道接管(guǎn)的(de)三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不(bù)上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡(hú)润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地(dì)产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港(gǎng)元的(de)总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置(zhì)，据香(xiāng)港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购(gòu)入后(hòu)，一直(zhí)自(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅都(dōu)要被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下(xià)的红(hóng)磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招标(biāo)出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核(hé)心物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团(tuán)的现金(jīn)流危(wēi)机(jī)。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港的三个核心(xīn)物业被债权人恒(héng)生银行(xíng)委任(rèn)普华永道(dào)接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官(guān)方(fāng)微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗(zōng)大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加(jiā)上内地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到(dào)非正常的(de)障碍。系列(liè)事件造成短(duǎn)暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个(gè)多(duō)月(yuè)，这(zhè)些物(wù)业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可(kě)以追溯到(dào)其(qí)2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带动下(xià)，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公司、房地(dì)产个人从业(yè)者、神(shén)秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国(guó)买家集中出击英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国(guó)，成为英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投(tóu)资(zī)了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该(gāi)楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金(jīn)融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天(tiān)激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团公(gōng)司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分(fēn)析机构——美国(guó)标准普尔都是(shì)这里的住户，大(dà)楼(lóu)年租金(jīn)回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但(dàn)如今，这笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售(shòu)，意(yì)味(wèi)该物业(yè)沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在(zài)目(mù)前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作(zuò)为深圳富(fù)豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但(dàn)其言论(lùn)，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中，陈(chén)红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身边(biān)算不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业(yè)家应该以更优秀的成(chéng)功企业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立(lì)了同心俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等(děng)深圳重量(liàng)级(jí)企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立之初(chū)，其成员就包含了深港两地122家优(yōu)质(zhì)民营(yíng)企(qǐ)业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公(gōng)司，资产总额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资(zī)产总额(é)达到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫(háo)不(bù)亚于(yú)另外(wài)一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成(chéng)员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的(de)证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业(yè)家，为(wèi)深(shēn)圳的发(fā)展多做贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面，被康美制药马(mǎ)兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人(rén)不喜欢新的股东，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职(zhí)另谋高就(jiù)。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

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　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香(xiāng)港的(de)三项核心物业都陆续被债权人上(shàng)架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

　

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