从抱(bào)团涨价到集(jí)体护盘，为房(fáng)价操心的业主们(men)在两个月内经历了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主”的倡议(yì)书在佛山(shān)市场引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自(zì)于佛山南海万达华府的(de)“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万(wàn)达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价(jià)格，借(jiè)以诱使其他(tā)放盘业主降价(jià)，并通过话术让其他业(yè)主对房(fáng)产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护(hù)房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始了(le)第二(èr)次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的(de)门(mén)口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业(18krgp带钻的值钱吗 项链上的18krgp值钱吗yè)主认为，因为受到(dào)中介(jiè)散播的(de)负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中(zhōng)介(jiè)和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第(dì)二(èr)梯队(duì)，房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京中建国(guó)熙公馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区(qū)在出(chū)让宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛售，不符合(hé)国家的(de)稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地(dì)块(kuài)投(tóu)诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产行业(yè)步入调(diào)整期，多地(dì)二(èr)手房(fáng)挂牌量达到(dào)历(lì)史极值，供(gōng)过于求(qiú)导致房(fáng)价(jià)回调(diào)，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片(piàn)哗(huā)然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上(shàng)从未收到过相关(guān)倡议书(shū)。不过，其中一(yī)名业主表示(shì)“我(wǒ)们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向时代财(cái)经确认，该倡(chàng)议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快(kuài)又(yòu)归于平(píng)静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的房产(chǎn)中介向(xiàng)时代财(cái)经指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价(jià)或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉(sù)时代财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并(bìng)未受到(dào)倡议书的(de)影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个(gè)月(yuè)客户太少了(le)”，一(yī)名中(zhōng)介(jiè)表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继续(xù)下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)们的(de)护盘行(xíng)动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下(xià)架了(le)宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则(zé)称(chēng)，真正(zhèng)的原因(yīn)是与地块(kuài)一(yī)路之隔的小区(qū)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多名南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的(de)前身是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚的全(quán)资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北(běi)新区单(dān)价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村当时的二手房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的(de)中介曾(céng)对时代财(cái)经表示，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团(tuán)涨价计划的原(yuán)因(yīn)归结于西安二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的(de)业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖(mài)房产的(de)行为(wèi)。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融(róng)创河滨之城(chéng)的(de)业主因“万物(wù)复苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象(xiàng)常(cháng)见于楼(lóu)市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国多地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu18krgp带钻的值钱吗 项链上的18krgp值钱吗)、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出(chū)现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建(jiàn)局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个(gè)别业主发(fā)布的集体(tǐ)涨价言(yán)论，开出(chū)了史(shǐ)上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二致(zhì)。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家(jiā)统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售(shòu)价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格(gé)环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达(dá)到历史(shǐ)极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房(fáng)政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动(dòng)力(lì)更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多(duō)数城市截至3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特别是学(xué)区(qū)）释(shì)放后，二手房需(xū)求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下(xià)调挂牌价(jià)的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的一家(jiā)门(mén)店负责人告诉(sù)时代(dài)财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都没(méi)人看(kàn)，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是(shì)客户(hù)选择多了”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增的背景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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