从(cóng)抱团涨价(jià)到(dào)集体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的(de)业主们在(zài)两(liǎng)个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰(hōng)动，这位(wèi)来自(zì)于佛山(shān)南海(hǎi)万(wàn)达华(huá)府的“热心业主”称(chēng)，小区的(de)房价遭受到周围中介的(de)联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业(yè)主的(de)中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热(rè)心(xīn)业主”号召全体业主共(gòng)同维(wéi)护房产价(jià)值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立(lì)刻(kè)从恶意打压(yā)房价的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第(dì)二次护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天(tiān)府的(de)门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆论影响，以及中介和物业租售中心(xīn)联(lián)手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第(dì)二(èr)梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出(chū)让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳(wěn)地(dì)价、母亲三周年祭日需要准备什么祭品，三周年祭日需要准备什么祭品爸爸稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌(pái)量达到历史(shǐ)极(jí)值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府房产(chǎn)价值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际(jì)上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示(shì)“我们业主群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财(cái)经确认，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间(jiān)一度激起波澜(lán)，但(d母亲三周年祭日需要准备什么祭品，三周年祭日需要准备什么祭品爸爸àn)很(hěn)快又(yòu)归于(yú)平静。倡(chàng)议书提议(yì)“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房价(jià)的(de)中介那(nà)里撤(chè)盘(pán)”，而(ér)不同的(de)房产中介向时代(dài)财经指出，目前(qián)没有接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价(jià)或下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达(dá)华府的(de)成交量(liàng)和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量在今年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的(de)护(hù)盘(pán)行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关(guān)于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在(zài)竞(jìng)拍(pāi)的(de)前一(yī)天紧急下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解(jiě)释(shì)道(dào)该地块是(shì)“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的原因是与(yǔ)地块(kuài)一路之隔(gé)的小区(qū)中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主因不(bù)满地块低(dī)价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人士(shì)的说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实(shí)。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地业主再次(cì)打起了(le)“房价保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华(huá)苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三(sān)年行动(dòng)计(jì)划”，到(dào)2026年(nián)7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录(lù)已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传(chuán)，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西安二(èr)手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的(de)行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团(tuán)涨价的(de)现象(xiàng)常(cháng)见于楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年(nián)，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二(èr)手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市(shì)部分(fēn)小区业主出现抱团涨价(jià)的(de)行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区(qū)个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区(qū)二手房(fáng)网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同(tóng)的是(shì)，在(zài)市(shì)场仍(réng)在修复之(zhī)时(shí)，号(hào)召抱团涨价的业(yè)主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局公布的数(shù)据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价格(gé)同比上(shàng)涨城市分(fēn)别(bié)有22个(gè)和(hé)9个，比上(shàng)月(yuè)分别增(zēng)加4个(gè)和1个(gè)，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格(gé)环比上涨城市分别有62个母亲三周年祭日需要准备什么祭品，三周年祭日需要准备什么祭品爸爸和(hé)36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量(liàng)出现了(le)环比回落，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛(fú)山为例(lì)，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多数(shù)城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的(de)规模(mó)不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性(xìng)需(xū)求（主要买小(xiǎo)户(hù)型(xíng)、特别是学区(qū)）释放(fàng)后，二手(shǒu)房(fáng)需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨询(xún)的人(rén)都少”，某知名中(zhōng)介机构(gòu)位于(yú)广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都(dōu)在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要(yào)么户型不(bù)好，还有就(jiù)是(shì)客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信心都下(xià)降了”。

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