大家好，听(tīng)说(shuō)过上海(hǎi)云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听(tīng)过的(de)话，说明你跟泰(tài)勒一(yī)样比较穷(qióng)，还得(dé)加(jiā)倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内(nèi)最火(huǒ)的(de)不是中特估、金特(tè)估，也不(bù)是AI，而(ér)是上海(hǎi)的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然说来不了(le)了，我以为有什(shén)么情况(kuàng)多问(wèn)一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚至还影响了(le)近期的股(gǔ)市(shì)。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接把(bǎ)市场(chǎng)带(dài)回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止的最后半(bàn)天，人气依(yī)然“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外(wài)加要求(qiú)一年内的流水单(dān)，也(yě)是上海(hǎi)积分制(zhì)以来(lái)首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称(chēng)，为(wèi)提(tí)高认(rèn)购门槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛(kē)刻要(yào)求(qiú)，但套利的土豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原(yuán)因很(hěn)简单(dān)，价(jià)格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四批次(cì)入市(shì)新(xīn)盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的(de)二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看(kàn)，云(yún)锦二期(qī)去年至今的成交(jiāo)均价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要打中一套云锦东(dōng)方(fāng)，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南(nán)分析，以(yǐ)本次的(de)均套面积(jī)355平为(wèi)例，按照(zhào)当下二手房的(de)成交价，用最(zuì)最最保守(shǒu)的(de)倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根据此次(cì)的认购(gòu)火(huǒ)爆程度(dù)，预计该批(pī)次的云锦(jǐn)东方(fāng)会成为(wèi)上海积分制(zhì)以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分(fēn)满分户，也就(jiù)意味(wèi)着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或者为了(le)打新而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有(yǒu)个大神，在(zài)这个楼盘蹲(dūn)出(chū)了(le)猛(měng)料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式主要针对积分(fēn)不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则是(shì)先以别人(rén)的名义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄(huáng)牛(niú)之(zhī)后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚(hūn)，合(hé)理(lǐ)合情合法，你(nǐ)凭什(shén)么不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这(zhè)几天关(guān)于(yú)房地产市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富(fù)豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的分化(huà)越来越严(yán)重了(le)！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧(sàng)失投(tóu)资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必(bì)然分(fēn)化发(fā)展(zhǎn)，同一(yī)个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国(guó)住房库存(cún)巨大(dà)且创了新高。中国楼(lóu)市已经(jīng)进入了总(zǒng)量(liàng)过(guò)剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生率没出现转折的(de)背景(jǐng)下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会(huì)存在(zài)非常长一(yī)段时间。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三电表可以调快慢吗 电表房东能做手脚吗四线城(chéng)市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的(de)城市可能(néng)永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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