豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万(wàn)元买8套房”的消息(xī)，成(chéng)功(gōng)引起(qǐ)了(le)大家的关(guān)注(zhù)。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一套的(de)房(fáng)子，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没电(diàn)没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放在(zài)那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几人咨(zī)询买(mǎi)房(fáng)，以(yǐ)前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还(hái)没(méi)有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同(tóng)的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破(pò)，本地人还是(shì)有(yǒu)买房的需求的，有很多下(xià)面的(de)乡镇或者(zhě)村里来买房(fáng)的，有些人则是(shì)为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待(dài)了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房(fáng)补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办(bàn)，在(zài)住博会期间(jiān)买房(fáng)每套可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不(bù)怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价(jià)极低的(de)现象仅在(zài)鹤壁(bì)的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价(jià)水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。h2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称p>

　　此外，时代财(cái)经在该交(jiāo)易网站(zhàn)看到(dào)，在山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源为最多数，总价最(zuì)高的一套(tào)房则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技(jì)术开发(fā)区、市城乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝山(shān)经济技(jì)术开(kāi)发区3个功能区，是(shì)中原城市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是(shì)最(zuì)初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区(qū)，被(bèi)当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿h2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称而兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发(fā)好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入了新区，房(fáng)价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委会(huì)研究通过《鹤壁(bì)新区建设(shè)总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠(diàn)基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市空间(jiān)结构(gòu)的(de)调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不(bù)在少数(shù)，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人(rén)因(yīn)为工作(zuò)单位迁(qiān)到了(le)新区，一(yī)家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不是连在一(yī)起(qǐ)的，走快速道的(de)话，开(kāi)车都要(yào)二三十(shí)分钟(zhōng)，很多(duō)人(rén)搬到新区后(hòu)就(jiù)很少再去老区了。”刘(liú)伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普查的(de)数据也(yě)印证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流(liú)失并不严重，但(dàn)城市(shì)内部各区(qū)之(zhī)间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人(rén)口普(pǔ)查(chá)公报显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引(yǐn)发了(le)房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的(de)讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国(guó)务院(yuàn)决定在(zài)全国新建一(yī)批(pī)工(gōng)业城市(shì)，当(dāng)时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经建成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时(shí)期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型城(chéng)市的标签。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核心产(chǎn)业增加值占(zhàn)比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处(chù)于第(dì)7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差(chà)异(yì)性的，“应该说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的(de)支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的(de)用处。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活(huó)成(chéng)本的优势，积极(jí)导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧(jiù)二手房(fáng)的再利用应该有(yǒu)更好的规划(huà)，要系统对(duì)此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发(fā)展(zhǎn)的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议h2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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