曾说出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈红天(tiān)此前被债(zhài)权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管的(de)三项物(wù)业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席(xí)陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板陈红天(tiān)，是改革(gé)开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资(zī)产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企(qǐ)业(yè)家(jiā)榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年(nián)12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的9楼一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售。其在(zài)港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体报道称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心(xīn)物业被债权人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微信(xìn)公众号发文(wén)回应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额(é)应收(shōu)账款被对(duì)方临时悔约，同时受(shòu)到(dào)一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易(yì)前几天突(tū)然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内(nèi)地多(duō)项(xiàng)正常业务办理过程(chéng)遭遇到(dào)非正常的(de)障碍。系列(liè)事件造成(chéng)短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信(xìn)在短时(shí)间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一(yī)个(gè)多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流(liú)断(duàn)裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国房地产(chǎn)的带动下，国内掀(xiān)起一阵投(tóu)资英国房地产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘(mì)富豪等(děng)各(gè)种中国(guó)买家集(jí)中出击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超(chāo)过美(měi)国(guó)，成为英国房地产市场的(de)最(zuì)大买家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这一年(nián)重(zhòng)金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪陈红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿人(rén)民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的地标写(xiě)字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石(shí)化集(jí)团公司——英(yīng)国石油公司、世界(jiè)权威金融(róng)分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透(tòu)露(lù)，但(dàn)如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已经(jīng)正式宣告违约(yuē)。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额(é)，债权(quán)人现(xiàn)时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初(chū)买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深圳富豪的(de)陈红(hóng)天，其(qí)实并(bìng)不出名(míng)。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身边(biān)算不了0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号什么，长和系的市值(zhí)不过(guò)才(cái)2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)官方微信号(hào)发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更(gèng)优(yōu)秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提(tí)到“在我们身边无(wú)论(lùn)是公司市值还是营业(yè)收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的(de)已经大有人(rén)在(zài)”，并(bìng)没有表达“李嘉诚(chéng)没什(shén)么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号级(jí)企业家，都(dōu)是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立(lì)之初，其成员(yuán)就包含(hán)了深港两地122家优质民营(yíng)企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公司，资产总额(é)接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数(shù)年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部(bù)成员上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号圈子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾(céng)发(fā)言：“我们一群(qún)遵纪(jì)守(shǒu)法的企业家(jiā)，为深(shēn)圳(zhèn)的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药马兴(xīng)田(tián)的300亿(yì)惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为(wèi)同(tóng)心(xīn)俱乐部主席的陈红(hóng)天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢(huān)新的股(gǔ)东(dōng)，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道15号的豪(háo)宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈(quān)的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业(yè)都陆(lù)续被(bèi)债权人上(shàng)架(jià)出售。

　　也(yě)没(méi)见(jiàn)他(tā)朋友圈的(de)大佬(lǎo)们(men)，有谁伸出援手。

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