杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核(hé)心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区(qū)域(yù)内购买(mǎi)二套房(fáng)，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房增(zēng)值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消(xiāo)息(xī)在网上(shàng)引发议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房者无(wú)需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局求证确(què)认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区(qū)等(děng)核心限购区域内购(gòu)买第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩(hái)家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房(fáng)需求释放，加大(dà)力度促(cù)进房地产市(shì)场良性循环(huán)和健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产市场分化(huà)格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落户杭州(zhōu)市(shì)的(de)户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭(háng)户籍(jí)家(jiā)庭，可(kě)在(zài)富阳区购(gòu)买住房（含新(xīn)建商品住房(fáng)和(hé)二(èr)手住房）；符(fú)合(hé)条件的杭州市户籍家庭在(zài)富(fù)阳区购买第二套住房，不受(shòu)落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步提(tí)升房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)精(jīng)准度。”易(yì)居研(yán)究院智库(kù)中心研究总陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么，陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么歌(zǒng)监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思(sī)维，因城施(shī)策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑到(dào)不同社会群体的(de)不同情况(kuàng)，有针对性地(dì)满足居(jū)民刚(gāng)性和(hé)改善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场规(guī)律(lǜ)和满足居(jū)民(mín)需(xū)求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可(kě)购(gòu)买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在限购区内(nèi)限购的(de)住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科创大(dà)走(zǒu)廊管(guǎn)委会(huì)联合发布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化(huà)购(gòu)房(fáng)的通知》，明(míng)确在城西科创大(dà)走廊范围内(nèi)实施差(chà)异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日(rì)起，实(shí)施范围内领取预售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定(dìng)就业或落户满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么，陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么歌其他无(wú)房(fáng)家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度(dù)全国城市市本级涉(shè)宅(zhái)用地(dì)出让金第(dì)一(yī)位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地(dì)产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善(shàn)预(yù)期，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥好金融支持(chí)作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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