OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开盘继续延(yán)续(xù)此前几日的下跌(diē)走势，午后跌(diē)幅一(yī)度扩(kuò)大，尾盘有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交(jiāo)易日(rì)跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募(mù)拟新购入基础设(shè)施资产(chǎn)张润大厦(shà)的重要承租(zū)方之一(yī)，目前未收(shōu)到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大(dà)园REIT进(jìn)一步表示，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库科技(jì)后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人也表示，近期已同步启动了应(yīng)急预(yù)案(àn)，排摸(mō)储备租(zū)户，积极(jí)应对哲(zhé)库(kù)提(tí)前退租的可能(néng)事(shì)项。由于张润大(dà)厦是全(quán)国(guó)首(shǒu)批(pī)REITs申(shēn)报扩募(mù)项目，公司领(lǐng)导高(gāo)度(dù)重(zhòng)视，浦东(dōng)新区国(guó)资(zī)委也高度关注。

　　多(duō)位业内人士表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近期(qī)市场波动较大(dà)，但(dàn)其实不(bù)动(dòng)产公(gōng)募(mù)REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会(huì)从根本上影响其内(nèi)外(wài)价值(zhí)，投(tóu)资者应(yīng)理性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科技(jì)的事件继(jì)续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日(rì)，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后二级市场价格开(kāi)始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一度(dù)扩大(dà)到8.30％，随后(hòu)价格(gé)有(yǒu)所回(huí)升(shēng)，最终(zhōng)报收3.512元(yuán)，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT最近几个交易日(rì)二级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅(fú)达(dá)到9.69％，今年以来(lái)跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市(shì)以(yǐ)来(lái)，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT累计涨(zhǎng)幅(fú)超过24％，在(zài)全(quán)市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募RE六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思ITs市场整(zhěng)体表现上看(kàn)，目前上市的8只产(chǎn)业(yè)园区基础设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产业(yè)园(yuán)REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有(yǒu)不同(tóng)程(chéng)度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已经披露张(zhāng)江光大(dà)园项目出租率有所下降(jiàng)，如今(jīn)拟(nǐ)扩募(mù)的项目又(yòu)遭遇突(tū)发事件，因此(cǐ)导致(zhì)二级市(shì)场价格(gé)出现波动(dòng)。”一(yī)位业内(nèi)人士分析称。

　　不(bù)过，在上(shàng)述人(rén)士看(kàn)来(lái)，尽(jǐn)管出于(yú)风险(xiǎn)规避的(de)原因，最近几个交易日场内资金有所(suǒ)流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期(qī)出租率下跌(diē)并不会从根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内(nèi)外价值。

　　他也同时(shí)表(biǎo)示(shì)，目前随着(zhe)二级(jí)市场价(jià)格下跌，风险(xiǎn)也(yě)得到一定释放，但是(shì)价格涨跌会受到基(jī)本面、情(qíng)绪面等多重因素影响，不好判断价格是不是(shì)已(yǐ)经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市(shì)场表(biǎo)现低迷，不少产品年内(nèi)二级(jí)市场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐(yǐn)含收益率高的产品具备一定的投资价值，很(hěn)适合稳健(jiàn)类投(tóu)资(zī)者。此外，伴随(suí)着经济复苏(sū)的步伐，产业园(yuán)区、物(wù)流类等REITs产(chǎn)品具备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如(rú)星对(duì)此(cǐ)表示，若张江(jiāng)园区最终能(néng)顺利解决招商，平稳过(guò)度对经营现金流没有造成大的影响，“事件性利空下(xià)调至得这(zhè)么急(jí)、这么深(shēn)，加上前(qián)期本身(shēn)园区类资产就回调不(bù)少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还是落到租金(jīn)收入受不受影响(xiǎng)，影响多大，估(gū)计园区会最(zuì)终解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯片子公司哲库科技(jì)。随(suí)后5月12日(rì)晚，华安(ān)张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩(kuò)募(mù)拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施(shī)资产张润(rùn)大厦的(de)重要承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止(zhǐ)执行已签租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极(jí)做好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中披露的张江光(guāng)大园项目(mù)出(chū)租(zū)率下(xià)降事(shì)项，一度二级市(shì)场价格出现(xiàn)回落(luò)。在随后召开的业(yè)绩(jì)说明会中管理(lǐ)人就相关事项进行了解释(shì)说明(míng)，市场信心得到(dào)了(le)一定(dìng)提振(zhèn)，二级市场价(jià)格表现也趋于(yú)平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线(xiàn)下的扩募(mù)说(shuō)明会上，运营团队表示了对张江光大园(yuán)项(xiàng)目(mù)的信心(xīn)，预计签(qiān)署(shǔ)意向书(shū)和合同谈(tán)判中的储(chǔ)备租户(hù)正常转化后，项目出租率将得到回(huí)升。没想到仅过了不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎来了(le)新(xīn)的(de)考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起了(le)市场各方(fāng)的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目的原(yuán)始权益人相关负责人(rén)坦言，事发突然确(què)实始六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思料未及，在获悉OPPO关(guān)停(tíng)哲库科技消(xiāo)息的第一(yī)时(shí)间即奔赴现场进(jìn)行了沟通(tōng)和核(hé)实工作，并同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户(hù)，积极应(yīng)对(duì)哲(zhé)库(kù)提前退(tuì)租(zū)的(de)可(kě)能事(shì)项。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公司领导(dǎo)高(gāo)度重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况，相关(guān)负责人介绍说，目前储备租户还是比(bǐ)较丰(fēng)富的，覆盖(gài)了芯片测试(shì)、人(rén)工智能、航天(ti六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思ān)产(chǎn)业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备(bèi)转化为实际租(zū)户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通过签署租赁(lìn)意向书(shū)来尽(jǐn)快锁定一些(xiē)重要租(zū)户。虽然收(shōu)了(le)三(sān)个月履约保(bǎo)证(zhèng)金给了我们一(yī)些空间，但本着对首批扩募、对市场(chǎng)负责(zé)的态(tài)度(dù)，我们肯(kěn)定要全力(lì)与时间赛(sài)跑，把这(zhè)些面(miàn)积在短期(qī)内完成去化(huà)。”相关负责人(rén)说道(dào)。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的(de)张江光大园项目一季度(dù)末(mò)也有(yǒu)将近30％的(de)空置率，原始(shǐ)权益(yì)人有那么(me)多储备租户(hù)，之(zhī)前(qián)的空置率为(wèi)何(hé)未能得到解(jiě)决。

　　对(duì)此相关负责人解(jiě)释(shì)，张江光大园一直以来(lái)都(dōu)坚持以市场化运(yùn)营为导向(xiàng)，历史运营表现稳(wěn)定，租户的调租和换租都(dōu)属于正常(cháng)情况，而这次(cì)项目的(de)大租户退(tuì)租正好发生在市场活跃度的短期低点(diǎn)，目(mù)前市场(chǎng)情况(kuàng)已有所好转(zhuǎn)。在看到出(chū)租率下滑情况没有得到及时修复(fù)后，张江这边也作(zuò)了一定的资源调配和(hé)倾斜(xié)，引(yǐn)入了(le)一(yī)些储备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光大园项(xiàng)目(mù)在(zài)给租户的分隔空间、交(jiāo)付标(biāo)准、租(zū)金(jīn)水平等方面也有一些差异化，张润大厦多是(shì)两千多平的大平层，楼(lóu)的成新度(dù)高一(yī)些，单价(jià)也贵一些，张江光大园单层以一(yī)千平(píng)的面积为主，还(hái)有一些(xiē)独栋形态(tài)的物业(yè)。租(zū)户自身(shēn)也会有诉求，也会根据(jù)自身需求和(hé)预算挑(tiāo)选区域内(nèi)的(de)不(bù)同(tóng)物业(yè)。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新老资产(chǎn)的管理(lǐ)人都变成了(le)一家，后续(xù)我们在资源共享和(hé)联合营(yíng)销方面能更加(jiā)充分发挥协(xié)同效应(yīng)，相信可以做(zuò)得更好。”上述负(fù)责人补充(chōng)说道。

　　最后(hòu)谈(tán)及对于(yú)张江REIT的定位和展望，相关负责人(rén)表(biǎo)示，张江集团和张江高(gāo)科目(mù)前在管(guǎn)资产约五百万方，还(hái)有一些其他在(zài)开(kāi)发的储(chǔ)备项目，这些(xiē)都将成为张江REIT实现(xiàn)打造张(zhāng)江园区产业空间资产上市(shì)平(píng)台目标的(de)坚实(shí)后盾和储备资(zī)源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资本平台和(hé)它(tā)未来的发展。”相关负(fù)责(zé)人表示，“这(zhè)次扩募是我们(men)实现基金扩容的第一(yī)步(bù)，也(yě)是至(zhì)关(guān)重要的(de)一步(bù)，眼下我们可能(néng)面临(lín)了一些突发情(qíng)况需要解决(jué)，但是(shì)这(zhè)和我们在张江科学城这(zhè)三十年建设发展(zhǎn)过程中所经历的相比，只能(néng)算(suàn)是一(yī)个非常小(xiǎo)的插曲。我们有信心(xīn)排除万难(nán)，尽一切可能化解当前突发事件的(de)所(suǒ)有负面影响，维持预期和市(shì)场的信心。”

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