一线城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳是房(fáng)价前(qián)三的(de)核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一(yī)动都(dōu)具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于(yú)深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官(guān)方(fāng)参考价（指导价），银(yín)行核定(dìng)房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正(zhèng)变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还(hái)需要(yào)持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策大概率为真(zhēn)，更多(duō)体现(xiàn)为银行贷(dài)款为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机(kuǎn)等领(lǐng)域按照(zhào)新(xīn)的规则进行，但不(bù)会(huì)出台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发文(wén)件(jiàn)的(de)。毕(bì)竟(jìng)可(kě)以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气(qì)公布(bù)了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照当(dāng)时(shí)的市(shì)场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能(néng)按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的(de)房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部(bù)分(fēn)，实际(jì)首(shǒu)付去(qù)到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能(néng)力(lì)，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等10多个(gè)城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了(le)，这(zhè)条政策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安(ān)居(jū)客的统计，实(shí)施二手房指导(dǎo)价的(de)10个城市，有8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大(dà)中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

　　为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机 alt="刚刚，一线城(chéng)市“核弹级”调控，也被废了(le)？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175406137.jpg">

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　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心(xīn)数(shù)据显示：成交量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)出(chū)台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近(jìn)二十年最(zuì)低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月(yuè)相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近(jìn)参(cān)考价的(de)房源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各(gè)区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能(néng)深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻不(bù)绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码农(nóng)三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买(mǎi)家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大(dà)批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下多年新低，学(xué)区(qū)房神话不(bù)再，房产中介的日子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了(le)二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆(lù)续(xù)续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新公布的(de)3月(yuè)份70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门联合发文，全(quán)面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这(zhè)是一条被(bèi)广泛(fàn)好评的新(xīn)政。对(duì)于激活(huó)二手房交易，具有定海(hǎi)神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民(mín)经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到(dào)常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了(le)嘛(ma)？压(yā)舱石如果(guǒ)压(yā)不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶(fú)持楼市的(de)政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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