从抱(bào)团涨价到(dào)集体护(hù)盘，为(wèi)房(fáng)价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了(le)心态的过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山(shān)市场引发轰(hōng)动(dòng)，这位来自(zì)于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心(xīn)业(yè)主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶(è)意打压，而这些(xiē)同为万达(dá)华府业(yè)主的中介故(gù)意(yì)放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其(qí)中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第(dì)二次护盘(pán)行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介(jiè)和(hé)物(wù)业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区(qū)房价(jià)掉入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年(nián)行动(dòng)计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产(chǎn)行业(yè)步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到历(lì)史极值，供过于求导致房(fáng)价(jià)回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府(fǔ)房产价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不(bù)过(guò)，其中一名(míng)业主表示“我们业主群(qún)都知(zhī)道（倡议(yì)书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间(jiān)一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议(yì)书(shū)提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而(ér)不同的(de)房(fáng)产中介向时(shí)代(dài)财经(jīng)指出，目前没有接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的(de)成(chéng)交量和价格甚(shèn)至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼(lóu)市(shì)启动(dòng)复苏(sū)行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原(yuán)因是与地(dì)块一路之(zhī)隔(gé)的(de)小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投(tóu)资人士的(de)说法称上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达(dá)到(dào)2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截(jié)图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据(jù)显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而(ér)后才(c德先生赛先生指的是什么人，五四运动德先生赛先生指的是什么ái)被人截图外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的(de)原因(yīn)归结于西安二手(shǒu)房市场连(lián)续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地(dì)楼市(shì)重新活(huó)跃，一(yī)二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别(bié德先生赛先生指的是什么人，五四运动德先生赛先生指的是什么)业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了史(shǐ)上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二(èr)手(shǒu)房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的(de)背景(jǐng)与过去(qù)并不无二(èr)致。不(bù)过(guò)，与此(cǐ)前截然不同的是(shì)，在(zài)市场仍在修复之(zhī)时，号(hào)召(zhào)抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的是业(yè)主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统(tǒng)计局(jú)公布的数(shù)据显示(shì)，70个(gè)大(dà)中城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格(gé)同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)城市(shì)分别(bié)有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分(fēn)别(bié)有62个(gè)和36个(gè)，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环(huán)比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山(shān)为例，链(liàn)家网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策(cè)研究中心首席(xí)研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力(lì)更弱的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城市截至3月份(fèn)，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加(jiā)的规模(mó)不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别(bié)是(shì)学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌(pái)价的比(bǐ)例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的(de)房(fáng)源(yuán)都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有就是客户选择(zé)多了”，而在(zài)挂牌(pái)量激(jī)增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 德先生赛先生指的是什么人，五四运动德先生赛先生指的是什么