楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多(duō)地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今(jīn)年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，15个(gè)城市中有8个(gè)城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的(de)下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城(chéng)市(shì)受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下(xià)滑态势，其中杭(háng)州今(jīn)年“五一”假期新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市(shì)场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分(fēn)化态势(shì)。今(jīn)年第二(èr)季(jì)度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城(chéng)市批(pī)准上市面积保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模(mó)，但(dàn)城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的(de)政策方向(xiàng)与价格走(zǒu)势均是测量(liàng)市场(chǎng)温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和(hé)上海(hǎi)在公积金(jīn)贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少一(yī)个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金(jīn)管理(lǐ)委员会发布《关于本(běn)市(shì)实施(shī)多子女家庭(tíng)住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金(jīn)租赁提取规定的多(duō)子女家庭(tíng)，可按照实际房租(zū)支出提(tí)取住(zhù)房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规定的多子女(nǚ)家庭购买首套(tào)住(zhù)房，最高贷(dài)款限额（含补充(chōng)公(gōng)积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷(dài)款限(xiàn)额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时(shí)代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策(cè)是(shì)一(yī)线城市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预计其它(tā)城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现(xiàn)相对活(huó)跃(yuè)。

　　据(jù)中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目(mù)开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究(jiū)发展部四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开(kāi)盘(pán)和加推项目为25个，多于去(qù)年同(tóng)期(qī)，整体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计(j四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思ì)，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级分析师吴(wú)智杰对时代(dài)周报记(jì)者表(biǎo)示(shì)，“五一(yī)”期(qī)间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市(shì)新货约3500套(tào)。目(mù)前(qián)，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个(gè)，不少货量(liàng)来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足(zú)，房企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后(hòu)续(xù)市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京等城市受(shòu)出游原因(yīn)影响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记(jì)数据(jù)合库(kù)暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信息(xī)查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度(dù)较大(dà)之外(wài)，主(zhǔ)城范(fàn)围内(nèi)的(de)楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外(wài)出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新(xīn)城、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日(rì)常。

　　对于房地产市(shì)场(chǎng)的发(fā)展趋势(shì)，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，二(èr)季(jì)度市(shì)场的整体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将进一(yī)步走低。不(bù)过(guò)，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率(lǜ)事件，整体成交(四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思jiāo)仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进(jìn)一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的(de)成交情(qíng)况来(lái)看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房成交回升释(shì)放了一定的积(jī)极信(xìn)号，有利(lì)于后续市(shì)场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频(pín)频出(chū)台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步(bù)修复提供了强(qiáng)有力的(de)保障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回升的(de)重要因(yīn)素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思