一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价(jià)的消息(xī)在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先(xiān)二(èr)手房指导价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策(cè)的城(chéng)市，最后(hòu)深圳是房价(jià)前(qián)三(sān)的核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价(jià)如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利(lì)于(yú)深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房(fáng)价以(yǐ)网签(qiān)备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券(quàn)时(shí)报21日(rì)消息，目前(qián)深圳(zhèn)多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参(cān)考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷(dài)款等领(lǐng)域按(àn)照(zhào)新的(de)规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是(shì)不用发文(wén)件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出(chū)世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区(qū)的参考价(jià)，很多南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区的(de)高价盘，直(zhí)接按照(zhào)当时的(de)市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价(jià)来计算(suàn)首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉得厉(lì)害，但经历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子(zi)，市场价(jià)1000万的房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二(èr)手房(fáng)参考价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安(ān)居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价(jià)的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据为例(lì)，全国70个大中城(chéng)市房价只有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各区(qū)二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其(qí)中的(de)人(rén)，才能(néng)深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位(wèi)码(mǎ)农三年(nián)前高杠杆(gān)买了(le)2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平(píng)，目(mù)前价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷(dài)和持(chí)有(yǒu)成本(běn)，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话(huà)不再(zài)，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。<关于团结就是力量的名人素材事例，关于团结的名人素材事例有哪些/p>

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，关于团结就是力量的名人素材事例，关于团结的名人素材事例有哪些北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上(shàng)海也(yě)考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计(jì)分制度政策上的支持(chí)。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手(shǒu)房价格(gé)仍然是同比去年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格(gé)都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带押过(gu关于团结就是力量的名人素材事例，关于团结的名人素材事例有哪些ò)户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好评(píng)的新政。对(duì)于激活二手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业(yè)、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如(rú)果压(yā)不(bù)住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的(de)政策，还有(yǒu)一(yī)大(dà)波正在路上...

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