从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达(dá)华(huá)府的(de)“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的(de)中(zhōng)介故意(yì)放(fàng)低(dī)价格，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业主降价，并通过(guò)话(huà)术让其他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体孕妇咳黄痰几天能自愈，白痰和黄痰哪个严重业主共同维(wéi)护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时(shí)立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与(yǔ)佛(fú)山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第(dì)二(èr)次护盘行动，他(tā)们(men)在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为受到(dào)中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业(yè)租(zū)售中心(xīn)联手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价(jià)掉入(rù)第二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带(dài)头(tóu)低(dī)价抛(pāo)售，不(bù)符合国(guó)家的稳(wěn)地价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地(dì)业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安(ān)绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计(jì)划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在(zài)2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地(dì)产行业步入调(diào)整(zhěng)期(qī)，多地二(èr)手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导致房(fáng)价回调孕妇咳黄痰几天能自愈，白痰和黄痰哪个严重，业主们(men)打响的(de)“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达华府房产(chǎn)价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗(huā)然，但多(duō)名业主称(chēng)实际上(shàng)从未(wèi)收到过(guò)相关倡(chàng)议(yì)书(shū)。不过，其(qí)中一(yī)名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一(yī)段时间。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到(dào)业(yè)主上调挂牌价或下架(jià)房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对(duì)比此前，业主的(de)心(xīn)态(tài)和(hé)挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和价(jià)格(gé)甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了(le)6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏行情，二(èr)手房成交量(liàng)在(zài)今(jīn)年(nián)3月(yuè)冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名(míng)中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找房的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公(gōng)馆业(yè)主们(men)的护盘(pán)行动却得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急(jí)下(xià)架了(le)宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该地块是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一(yī)路之(zhī)隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主因不(bù)满地块低(dī)价(jià)出让(ràng)，集体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多名(míng)南京(jīng)地产投资人士的说(shuō)法称上述传(chuán)言属实。时代财(cái)经(jīng)了(le)解到(dào)，中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新(xīn)区单(dān)价新高。而(ér)此次终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了(le)“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图(tú)流(liú)出，有业主提(tí)议为小区制(zhì)定涨价的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾(céng)对时(shí)代财经表示，“从业主那里了(le)解到的情况是该(gāi)聊天记录已(yǐ)经有一段(duàn)时间了”，而后才被(bèi)人截(jié)图(tú)外传(chuán)，外(wài)界普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划的原因归结(jié)于(yú)西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居(jū)停止贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房(fáng)子(zi)”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地(dì)楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二手房成交量(liàng)、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市(shì)部(bù)分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业主发布(bù)的集体涨(zhǎng)价言(yán)论(lùn)，开出了史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱(bào)团(tuán)涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去(qù)并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号(hào)召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公(gōng)布的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个(gè)，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现(xiàn)了环比回落，孕妇咳黄痰几天能自愈，白痰和黄痰哪个严重二手房挂(guà)牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山(shān)为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二手房(fáng)价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大(dà)，多数(shù)城市截至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增(zēng)加的规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚(gāng)性需(xū)求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中(zhōng)介(jiè)机构位于(yú)广佛区域的一(yī)家门(mén)店(diàn)负(fù)责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型(xíng)不好，还(hái)有(yǒu)就是(shì)客户选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心(xīn)都下降了(le)”。

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