刚刚(gāng)，我(wǒ)国(guó)房地(dì)产领(lǐng)域一项重(zhòng)要进展来了!

　　4月25日下午，自然资(zī)源部部长王广华在全国(guó)自然资源和不动(dòng)产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议上宣布(bù)，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年(nián)努力，从(cóng)分散到(dào)统一，从城市房屋到农(nóng)村宅(zhái)基地，从不(bù)动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空(kōng)间，涵盖(gài)所有不动(dòng)产(chǎn)物权的不动产统一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂行条例(lì)》为(wèi)核心，以实施(shī)细则、操作规范、地(dì)方性(xìng)法(fǎ)规等为配(pèi)套支(zhī)撑的(de)不(bù)动产统一(yī)登记(jì)制度体系基本成型。

　　01全国(guó)累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻(wén)报道，从全国自然资源(yuán)和不动(dòng)产(chǎn)确权登记工作会(huì)议上了解到(dào)，今年是(shì)不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全(quán)国累计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多(duō)本(běn)，全面建立和实施不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)制(zhì)度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产登记信(xìn)息平(píng)台平稳运行(xíng)，不动产登(dēng)记(jì)数(shù)据库(kù)覆盖全(quán)国、实(shí)时更新，包含15亿(yì)多条不动(dòng)产登记信(xìn)息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全(quán)国有约(yuē)3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万群众(zhòng)和企业(yè)提供各类(lèi)登记服务(wù)，累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步(bù)颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源(yuán)确权登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力和水平稳步(bù)提升(shēng)，实现(xiàn)从“多(duō)地(dì)、多(duō)门、多次”办理到“一(yī)窗(chuāng)、一网、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成(chéng)本(běn)，一般登记和抵押(yā)登记实现(xiàn)5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部(bù)门还积(jī)极推(tuī)动历史遗(yí)留问题(tí)导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解决了(le)1100多万套房屋(wū)办证(zhèng)问(wèn)题，惠及2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实现不动产(chǎn)统一(yī)登记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动产统一登(dēng)记机构，提出将分散在多(duō)个部门的(de)不动(dòng)产登记(jì)职(zhí)责整合，实现登记机构、登记簿册(cè)、登记依(yī)据和(hé)信息平(píng)台“四统一”改革任(rèn)务(wù)。

　　馈赠的意思ng>02不能简(jiǎn)单(dān)理(lǐ)解为要征收房(fáng)地产税(shuì)

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进表示我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记(jì)意(yì)味着，历(lì)时10年(nián)中国真正建(jiàn)立了(le)不动产登记(jì)制(zhì)度。该制度下(xià)，从房到地(dì)、从(cóng)城到乡(xiāng)、从局部到(dào)大市场，真正构建了系(xì)统全(quán)面的产权登记制度。其对(duì)于整合(hé)房(fáng)地产领域各类资源，同时加强各类信息(xī)互(hù)通和利用等都具(jù)有积极的作(zuò)用。

　　严跃进(jìn)还(hái)表示(shì)“我(wǒ)国(guó)全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登(dēng)记”可以理解为(wèi)全国房产信息实现了(le)互(hù)通。

　　至于该项政策是否是(shì)房产税或房地产税开启信号。严跃进认为“不动(dòng)产(chǎn)登记制度的出发点要更广，不是简单的(de)征(zhēng)税(shuì)。但反(fǎn)过来，不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记后，房地产税等工作开展(zhǎn)会更加顺畅和容易。但不能简(jiǎn)单理解(jiě)为要(yào)征收房(fáng)地产税馈赠的意思。”

　　广东住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示，不动产统一登记是建(jiàn)立和实施不动产税(shuì)制的前提和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定(dìng)、公示(shì)公信”原则的(de)唯(wéi)一途(tú)径。经过(guò)法定程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不(bù)动(dòng)产事实上(shàng)拥有了所有权（不管是农村的宅基地(dì)，还是城市的(de)商(shāng)品住(zhù)宅），也就具(jù)备了征收不动(dòng)产税的基础(chǔ)。在此(cǐ)基础上，根据基(jī)本不动产需(xū)求免税的原(yuán)则，扣(kòu)除基本需求的免税(shuì)面积(jī)外，所有人拥有的其他不动产，将一(yī)律进(jìn)入(rù)征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形(xíng)式(shì)等），评(píng)估(gū)房屋的市场价值，按章征税。

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