豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了(le)大家的(de)关注(zhù)。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房(fáng)子(zi)，最贵的(de)近(jìn)8万(wàn)，最(zuì)便宜(yí)的则(zé)是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，这两(liǎng)天(tiān)从各地打(dǎ)来的咨询电话(huà)明显增多了，一(yī)天有二(èr)十几(jǐ)人咨询(xún)买房(fáng)，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话来(lái)问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没有成交，外地(dì)咨询的客(kè)人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁(bì)本(běn)地人不买老区房(fáng)子、老区(qū)房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那么破，本(běn)地人还(hái)是有买房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多下面的(de)乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房(fáng)的，有些(xiē)人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了(le)不少来自外(wài)地的(de)客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的(de)是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的(de)现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区(qū)还(hái)是正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网(wǎng)站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新房(fáng)均价(jià)4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在(zài)该(gāi)交(jiāo)易(yì)网站看到，在山城区(qū)，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最(zuì)多数德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷，总价(jià)最高(gāo)的(de)一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和鹤壁国(guó)家经(jīng)济(jì)技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经(jīng)济技术开发(fā)区3个功能区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心发展区(qū)14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而(ér)兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区(qū)为(wèi)代表(biǎo)的(de)部分(fēn)区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁市原来(lái)的(de)市中心(xīn)，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后，大多(duō)数(shù)人都流入(rù)了德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷新区，房价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而(ér)来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人(rén)口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷诉时(shí)代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在(zài)少(shǎo)数(shù)，“基本(běn)都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是(shì)连在一起的，走快(kuài)速道的(de)话，开车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的(de)数(shù)据也印(yìn)证了(le)这样(yàng)的人口流(liú)向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口流失并不严(yán)重，但城(chéng)市内部(bù)各区之(zhī)间的(de)人口(kǒu)流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人(rén)口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因(yīn)煤(méi)而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新(xīn)建(jiàn)一批工业城(chéng)市(shì)，当时(shí)鹤壁(bì)集(jí)地区尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭(tàn)资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济(jì)和社会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一(yī)直在推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工(gōng)业比重下(xià)降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工(gōng)作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤(méi)炭资源(yuán)型城市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分(fēn)析(xī)将其归结为“家里又找(zhǎo)到了(le)矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说(shuō)它(tā)的问题(tí)严(yán)重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为(wèi)当地房(fáng)产市场的(de)支撑力(lì)和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说明(míng)房源的利(lì)用有了(le)新的用(yòng)处(chù)。地方政(zhèng)府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价(jià)、低生活成(chéng)本的优势，积极导入(rù)各类新(xīn)产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系(xì)统对此类(lèi)存量(liàng)住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而培育城市发(fā)展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均(jūn)为化名）

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