继(jì)今(jīn)年2只新能源公募(mù)REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网显示，中金(jīn)基(jī)金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基(jī)础设施证券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高速公路封闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获得中(zhōng)国(g除牛反绒是真皮吗，二层牛皮除牛反绒是真皮吗uó)证(zhèng)监(jiān)会准予(yǔ)注册的批复，投资(zī)者(zhě)布局(jú)公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信(xìn)息显示，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同(tóng)期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额(é)总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中金基(jī)金(jīn)应自本(běn)批(pī)复下发(fā)之(zhī)日起6个(gè)月内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自基金(jīn)份额发售之(zhī)日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基金的(de)销售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认(rèn)真做(zuò)好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通过建立和(hé)完善内部合规(guī)控制制度、风险防范机(jī)制和应(yīng)急(jí)计划等措施，防范和化解基金募集和(hé)运(yùn)作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基(jī)础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国(guó)？光(guāng)谷(gǔ)”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。除牛反绒是真皮吗，二层牛皮除牛反绒是真皮吗基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产(chǎn)运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家(jiā)级光电子信息产业基地(dì)核(hé)心载体、中(zhōng)国(guó)孵化器事业发源(yuán)地的(de)光谷光电(diàn)子(zi)信息(xī)产(chǎn)业园的核心子园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金(jīn)融创新服务等高新技术产(chǎn)业(yè)，不断完善创新(xīn)产业(yè)链，打(dǎ)造(zào)创新产业集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家火(huǒ)炬(jù)计划(huà)软件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资(zī)集团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的(de)国有企业。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区(qū)域产业集群建设和经(jīng)济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成(chéng)运营及在建的可(kě)租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研(yán)发(fā)楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具(jù)有(yǒu)重要影响力和持续(xù)竞(jìng)争力的优质物业，为(wèi)基金(jīn)提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资(zī)产投资(zī)管理有限(xiàn)公司作为(wèi)外(wài)部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金基(jī)金携手(shǒu)为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网(wǎng)德(dé)州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七射多连(lián)”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省(shěng)际(jì)大通(tōng)道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权(quán)益人为山东高速集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山(shān)高集团”），外部管理机构为山(shān)东高速股份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（简称“山(shān)高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵(hán)盖(gài)高速公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等(děng)多个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营(yíng)高速公路(lù)里程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省内运营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省高速公(gōng)路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高集(jí)团(tuán)旗(qí)下重要上市平(píng)台，主要从事交通基础设施的投资(zī)及(jí)运营，具有丰富的(de)高速公路运营(yíng)管理经验和较强的(de)管理能力(lì)，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关负责人告(gào)诉记者，中(zhōng)金基金通(tōng)过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健运(yùn)营，积(jī)极探索不同基(jī)础(chǔ)设施资产类型及优质基础设施资(zī)产的(de)扩(kuò)容(róng)、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者合法权益，切实(shí)提高投资者获(huò)得感，助力公募基金(jīn)行业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右(yòu)时间(jiān)，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿(yì)元，发行期(qī)投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成为大(dà)类资产配置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司(sī)来看，目前中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中信(xìn)建投基金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金(jīn)、红(hóng)土(tǔ)创新基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元(yuán)化产品规(guī)模增(zēng)长下，目(mù)前(qián)中金基金总(zǒng)规模(mó)已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业(yè)中上游(yóu)水平(píng)。从(cóng)公募基金产品线看，中(zhōng)金基金(jīn)涵(hán)盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金(jīn)公司(sī)、中信证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国(guó)泰君安等(děng)，都在(zài)这一创新产品赛(sài)道取得了领先优势(shì)。多元化(huà)的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了(le)新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品是(shì)公募(mù)基金服务国家战略(lüè)、服务实(shí)体经济的很好载体，通(tōng)过该(gāi)类产除牛反绒是真皮吗，二层牛皮除牛反绒是真皮吗品，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带动(dòng)新增(zēng)投资(zī)，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量资产、扩大有效投(tóu)资和(hé)降低实(shí)体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该(gāi)类产品发行的(de)日(rì)益常态(tài)化，公(gōng)募基金也(yě)将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深(shēn)化市场产品创(chuàng)新，提升(shēng)了服务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进(jìn)一步(bù)推进(jìn)基(jī)础设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一是加快推进市场体系建设(shè)，研究支(zhī)持增强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善消费条件、创新(xīn)消费场景的(de)消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注册机制，优化审(shěn)核注册流程(chéng)。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全(quán)链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位(wèi)尽(jǐn)责(zé)。四是(shì)凝(níng)聚各方合力，完(wán)善重点地(dì)区综合推动机制(zhì)，统筹协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推动完善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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