一线(xiàn)城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的(de)消息在房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这(zhè)么(me)重要？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策(cè)的城市，最后(hòu)深圳是房价(jià)前三(sān)的核心(xīn)城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式(shì)结束(shù)。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定房价(jià)以网签(qiān)备案价和评估(gū)价孰(shú)低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方(fāng)文件(jiàn)。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行表示(shì)“尚未接到正式通知(zhī)，目前(qián)仍按(àn)参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行贷款等(děng)领域按照(zhào)新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情(qíng)，是不用(yòng)发文件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横(héng)空出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气公布了全市(shì)3595个小区的(de)参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区(qū)的高价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能(néng)按(àn)照指(zhǐ)导价来(lái)计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得(dé)厉害，但经历了(le)这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价(jià)1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全款支付的部分，实(shí)际首付去到(dào)了510万(wàn)，相(xiāng)当于(yú)首(shǒu)付(fù)5成了(le)（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大批量买家(jiā)，失去了(le)购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手房参(cān)考价以后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安、合三大球和三小球分别是什么 三大球的起源肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市(shì)房价(jià)只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近(jìn)二十年最低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手房指导(dǎo)价发布当月(yuè)相比，如(rú)今二手房挂牌(pái)价低(dī)于及接(jiē)近参(cān)考价的房源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中的人(rén)，才(cái)能深(shēn)切的感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房(fáng)成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷(dài)和持有成(chéng)本(běn)，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区房(fáng)神话(huà)不(bù)再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也(yě)不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的(de)支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个(gè)大中城市(shì)商品住宅销售价格变动(dòng)情(qíng)况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手房(fáng)价格仍然是(shì)同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥国民经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回归(guī)到常识，从(cóng)字面理解一下(xià)这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 三大球和三小球分别是什么 三大球的起源