从抱团涨价到(dào)集体护盘(pán)，为房(fáng)价操(cāo)心的业主们在两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区的房(fáng)价(jià)遭受(shòu)到周围(wéi)中介(jiè)的联合恶(è)意(yì)打压，而这(zhè)些同为万(wàn)达华(huá)府业主(zhǔ)的中(zhōng)介(jiè)故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过(guò)话(huà)术让其他业主对房产价值丧失(shī)信心(xīn)，进而仓促卖房。 哈密瓜减肥期间可以吃吗，一个哈密瓜的热量等于几碗饭

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开(kāi)始(shǐ)了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦天府的门(mén)口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认为(wèi)，因为受到中介散播的(de)负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京中建国(guó)熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们(men)发起了(le)一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路之(zhī)隔(gé)的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为此而制定(dìng)了(le)“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期(qī)，关于业主们抱团(tuán)涨价的(de)消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产行业(yè)步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主们(men)打响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收到(dào)过相关(guān)倡议(yì)书。不过，其中一(yī)名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代财经确认，该倡议(yì)书已在网上传(chuán)了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中介(jiè)间(jiān)一度(dù)激起波澜(lán)，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中(zhōng)介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前(qián)没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业(yè)主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏(sū)行(xíng)情(qíng)，二手房(fáng)成交量(liàng)在今(jīn)年(nián)3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月(yuè)的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后(hòu)仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行动(dòng)却得到(dào)了(le)回应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02哈密瓜减肥期间可以吃吗，一个哈密瓜的热量等于几碗饭地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的(de)原因是与地块一路之隔的(de)小区(qū)中建国(guó)熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投(tóu)资人士的说法称上述传言属实(shí)。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公(gōng)馆的(de)前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了江北新区单(dān)价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全国(guó)多地(dì)业主再次打起了(le)“哈密瓜减肥期间可以吃吗，一个哈密瓜的热量等于几碗饭房价保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区(qū)制(zhì)定(dìng)涨价的“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的中介曾对(duì)时代财(cái)经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而(ér)后(hòu)才被人截(jié)图外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原(yuán)因归结(jié)于西安二手房(fáng)市场连(lián)续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等(děng)热(rè)门(mén)城市部分(fēn)小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝(bǎo)安区(qū)住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布的(de)集体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手(shǒu)房(fáng)网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在(zài)市场仍(réng)在修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨价的(de)业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局(jú)公布的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达到历史极(jí)值。以佛(fú)山为(wèi)例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力(lì)更(gèng)弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)量明(míng)显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位(wèi)于(yú)广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财(cái)经，“客户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源(yuán)都没人(rén)看，要么价格挂高了(le)，要(yào)么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择(zé)多了(le)”，而(ér)在(zài)挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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