从(cóng)抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月内(nèi)经历(lì)了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的(de)倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意(yì)放(fàng)低价格，借以诱使其(qí)他放盘业(yè)主降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房(fáng)产(chǎn)价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全(quán)体业主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万(wàn)元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因(yīn)为受到中介散(sàn)播的负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江北新区(qū)在出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达(dá)到历史极(jí)值(zhí)，供过于求(qiú)导(dǎo)致房(fáng)价回调，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然，但(dàn)多名业主称实际上(shàng)从未收到过(guò)相关倡议(yì)书。不过，其中(zhōng)一名业主表示(shì)“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时(shí)代财经确认，该倡议(yì)书已(yǐ)在网上(shàng)传了(le)一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从(cóng)恶(è)意(yì)打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财(cái)经(jīng)指出，目前没(méi)有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉时代财(cái)经(jīng)，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交量和价格(gé)甚至(zhì)相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消(xiāo)执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行情，二突然不理男人了男人会难受吗，突然不理男人了男人会难受吗为什么手房成交量在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数(shù)据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的(de)参考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南(nán)京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地(dì)块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原(yuán)因(yīn)是与(yǔ)地块一路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业(yè)主因不满地块低价(jià)出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引多(duō)名南京地产投资人士的(de)说法称上述(shù)传言属实。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价(jià)新(xīn)高。而此次(cì)终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，两者(zhě)价(jià)差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再(zài)次打起了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有(yǒu)业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村(cūn)当时的二手房售价(jià)普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对(duì)时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该聊(liáo)天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的(de)原(yuán)因(yīn)归结于西安二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)连续(xù)多(duō)月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济(jì)新(xīn)闻(wén)，今(jīn)年2月，除了(le)西(xī)安，还有杭州和长沙等地(dì)的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停止贱卖(mài)房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现(xiàn)象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活(huó)跃(yuè)，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热(rè)门城市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二(èr)手房(fáng)网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的(de)背景与(yǔ)过去并不无二致(zhì)。不(bù)过，与此(cǐ)前截然不同的(de)是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同(tóng)比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增突然不理男人了男人会难受吗，突然不理男人了男人会难受吗为什么加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格(gé)环(huán)比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上(shàng)月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成(chéng)交(jiāo)量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规(guī)院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房(fáng)交易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城(chéng)市截(jié)至3月份(fèn)，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释(shì)放(fàng)后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么(me)户型不(bù)好，还有就是客户选择多了(le)”，而(ér)在(zài)挂(guà)牌(pái)量激增的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下(xià)降了”。

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