OPPO宣布关停(tíng)旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科(kē)技，引发了公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级(jí)市(shì)场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT开盘(pán)继续延(yán)续此前几(jǐ)日的下(xià)跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾(wěi)盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧急(jí)回(huí)应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入(rù)基础设(shè)施资产张润大(dà)厦的重要承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止执(zhí)行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人将(jiāng)继(jì)续(xù)密切关注哲库(kù)科技后续情况，积(jī)极(jí)做好(hǎo)相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人相关负责人也表(biǎo)示，近期已同步启动了应(yīng)急(jí)预案，排摸储备(bèi)租(zū)户，积(jī)极应对哲库提前(qián)退租(zū)的可能事项(xiàng)。由于张(zhāng)润大厦(shà)是全(quán)国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高(gāo)度重(zhòng)视，浦东新区(qū)国资委也高(gāo)度(dù)关注(zhù)。

　　多位业内人(rén)士表(biǎo)示，华安张江光大园(yuán)REIT近(jìn)期市场波动(dòng)较大，但其(qí)实不动产公募(mù)REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其内(nèi)外价值，投(tóu)资者应理性看(kàn)待。

　　张江光(guāng)大(dà)园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技的事件继(jì)续扰动公募REITs市场。

银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以(yǐ)3.726元的价(jià)格小幅(fú)低开，此后二(èr)级市(shì)场价格开始震荡走(zǒu)低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价(jià)格有(yǒu)所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期(qī)不利(lì)消息(xī)影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近(jìn)几(jǐ)个交(jiāo)易日(rì)二级市(shì)场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募(mù)REITs中(zhōng)位居前(qián)列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表现(xiàn)上看，目前上市的(de)8只产业(yè)园(yuán)区(qū)基础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不(bù)同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张(zhāng)江REIT一(yī)季报中(zhōng)已经披露张江光大园项目(mù)出租率(lǜ)有所(suǒ)下降，如今拟(nǐ)扩(kuò)募的项(xiàng)目又遭遇突发事(shì)件(jiàn)，因此(cǐ)导致二级市场价(jià)格(gé)出现波(bō)动。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不过(guò)，在上(shàng)述人士看来，尽管出于风险规(guī)避(bì)的原因，最近几个交易日场内资金(jīn)有所(suǒ)流出(chū)，但(dàn)是，不动产公募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率下跌并不会从根(gēn)本上影响(xiǎng)其(qí)内外价值(zhí)。

　　他(tā)也同时表(biǎo)示，目前随着二级(jí)市场价格下跌，风险也(yě)得(dé)到一定释(shì)放，但是价(jià)格涨跌会(huì)受(shòu)到基本面、情绪(xù)面等(děng)多(duō)重因素影响(xiǎng)，不好判断价(jià)格是不是已(yǐ)经完全(quán)触底(dǐ)。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士表示(shì)，今年整体REITs市(shì)场表现低迷(mí)，不(bù)少产品年内二级市场跌幅较大，其实有些隐含收(shōu)益率高的(de)产(chǎn)品(pǐn)具备(bèi)一定的(de)投资(zī)价(jià)值，很(hěn)适合稳(wěn)健类(lèi)投资者。此外，伴随着经(jīng)济(jì)复苏的步伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产品(pǐn)具备(bèi)一定的(de)投(tóu)资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执(zhí)行董(dǒng)事高如星对此表示，若张江园区最终能顺利(lì)解决(jué)招(zhāo)商，平稳过(guò)度(dù)对经营现金流没有造成大的影响，“事件性(xìng)利(lì)空下调(diào)至得这么(me)急、这么深，加上前(qián)期本身(shēn)园区类资(zī)产就回调(diào)不少了(le)，这就是(shì)黄金(jīn)坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入(rù)受不(bù)受影(yǐng)响，影响多大，估计园(yuán)区(qū)会(huì)最(zuì)终(zhōng)解决。

　　张江(jiāng)REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技。随后5月(yuè)12日(rì)晚(wǎn)，华安张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新(xīn)购入基(jī)础设(shè)施资产张润大厦的(de)重要承租方之一，目前(qián)未收到(dào)哲库(kù)科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止执行(xíng)已(yǐ)签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益(yì)人将继续密切关(guān)注哲库科技(jì)后续情况(kuàng)，积(jī)极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园项目出(chū)租(zū)率(lǜ)下降事(shì)项，一(yī)度二级(jí)市场价格出(chū)现(xiàn)回落。在随(suí)后召(zhào)开的业(yè)绩说明会中管理人就相关事(shì)项(xiàng)进(jìn)行了解释(shì)说(shuō)明，市场信(xìn)心得到(dào)了(le)一定提振，二级(jí)市场价格表(biǎo)现(xiàn)也趋于平(píng)稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线下的扩(kuò)募(mù)说明会上，运营团队表示了对张江光大园项目的信心，预计签署意(yì)向书和(hé)合(hé)同(tóng)谈判中的储备(bèi)租(zū)户正常转(zhuǎn)化后，项目(mù)出租(zū)率(lǜ)将得到(dào)回升。没(méi)想(xiǎng)到仅过了不到三(sān)周的时间(jiān)，张(zhāng)江REIT的扩募(mù)之路(lù)又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引起了(le)市场各方的(de)广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入(rù)项目的原(yuán)始权益人相关负责(zé)人坦(tǎn)言，事(shì)发(fā)突然确实始料(liào)未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间(jiān)即奔赴现场进行(xíng)了沟通(tōng)和核实(shí)工作(zuò)，并同步启动了应急(jí)预案(àn)，排摸储备租(zū)户，积极应(yīng)对哲库(kù)提前退租的可能事项。由于张润(rùn)大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度(dù)重视，据(jù)悉(xī)新区国资(zī)委也高度关注。

　　当谈(tán)及储备租户(hù)情况，相(xiāng)关负(fù)责人介(jiè)绍说，目前(qián)储备(bèi)租户还是比较丰富的(de)，覆盖了芯片测试、人工智能(néng)、航天产(chǎn)业、信(xìn)息技术等产业(yè)客户，租赁意向面积(jī)超过了2万(wàn)方(fāng)。从意(yì)向储(chǔ)备转化为实际租(zū)户需要一(yī)些(xiē)时(shí)间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署(shǔ)租赁意向书(shū)来尽(jǐn)快锁定一些重要(yào)租户。虽(suī)然(rán)收了(le)三个月履约(yuē)保证金给(gěi)了我们一些空间，但(dàn)本着对首(shǒu)批扩募、对市场负责的态度，我(wǒ)们肯定要全力与时间赛(sài)跑，把这(zhè)些面积(jī)在短期内(nèi)完(wán)成(chéng)去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持(chí)有的(de)同区域的(de)张江光大园项目一季度末也有将(jiāng)近30％的空置率，原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人有那(nà)么多储备租户，之前的空置率为何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关负责(zé)人解释，张江光大园(yuán)一直以来都坚持以市场化运(yùn)营为(wèi)导向，历史运营表现稳定(dìng)，租户的调租和换租都属于正常情况，而这次项目的大租(zū)户退租正好发(fā)生在市场活跃(yuè)度的短期(qī)低点(diǎn)，目前市场情况已有所(suǒ)好转。在看到出租率下滑情(qíng)况没(méi)有得到及时修复(fù)后，张(zhāng)江这边(biān)也作(zuò)了(le)一定的资源调(diào)配和倾(qīng)斜，引入了一些储(chǔ)备租(zū)户。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一些差异化，张润大厦多是两千多(duō)平的大平层(céng)，楼的成新(xīn)度高一银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗些，单(dān)价(jià)也(yě)贵(guì)一些(xiē)，张江光(guāng)大园单层(céng)以一千平(píng)的面(miàn)积为主，还有一些独(dú)栋形态的物业。租(zū)户自身也(yě)会(huì)有(yǒu)诉求，也(yě)会根据自身需求和预算挑选(xuǎn)区域(yù)内的(de)不同(tóng)物业(yè)。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老资产的管理人都变成了一家，后续我(wǒ)们在资源共享和联合营(yíng)销(xiāo)方面能更加充分发挥协同效应，相信(xìn)可以做得更好。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最(zuì)后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和展望(wàng)，相关负责人表示，张江集(jí)团和张江高科目前在管(guǎn)资(zī)产约五(wǔ)百万方(fāng)，还(hái)有一些其(qí)他(tā)在开发的储(chǔ)备项目(mù)，这些都将成为张江REIT实(shí)现(xiàn)打造张(zhāng)江园区(qū)产业空间资产上市(shì)平台目(mù)标的坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我(wǒ)们非常重视张江(jiāng)REIT这个资本(běn)平(píng)台和(hé)它未来的发展。”相关负(fù)责人表示，“这(zhè)次扩(kuò)募是我们实现基金扩容的第一步(bù)，也是至关(guān)重要的(de)一步，眼下我们可(kě)能面临了一些突发情况需要解决，但是(shì)这和(hé)我们(men)在张江科学城这三十年建设发(fā)展过程(chéng)中(zhōng)所经历的相比(bǐ)，只(zhǐ)能算是一个非常小(xiǎo)的(de)插(chā)曲(qū)。我们(men)有信心排除万难，尽一切可(kě)能化解当前突发事件(jiàn)的所有负面影响，维持预期和市场的信心。”

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