刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了!

　　4月(yuè)25日下午，自然资源部部长王(wáng)广华在全国自然资(zī)源和(hé)不动产确权登记工作会议上宣布，我国(guó)全(quán)面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记。

　　这意味(wèi)着经过十(shí)年努力，从分(fēn)散(sàn)到统一(yī)，从城市房屋到农(nóng)村宅(zhái)基地，从不动(dòng)产(chǎn)到自然资(zī)源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登(dēng)记制(zhì)度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细(xì)则、操作规(guī)范、地方性法规(guī)等为(wèi)配套支撑的不动产统一登(dēng)记(jì)制(zhì)度体系基本成型(xíng)。

　　01全国累计颁发不动产权宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全(quán)国自(zì)然资源和不动(dòng)产确(què)权(quán)登记工作(zuò)会议上了(le)解到，今年(nián)是不动产统一登(dēng)记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不动产统一登记制(zhì)度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的(de)不动产登记信(xìn)息(xī)平台平稳运行，不动产登(dēng)记数据库(kù)覆盖(gài)全(quán)国、实时(shí)更新，包含(hán)15亿多条不动(dòng)产登记信(xìn)息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天为40万群众(zhòng)和企(qǐ)业提供(gōng)各类(lèi)登记服务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本、不动(dòng)产登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登(dēng)记局局长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力和水(shuǐ)平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办理(lǐ)到“一(yī)窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚(shèn)至“不见面”办成，最(zuì)大限(xiàn)度地减环(huán)节、减材(cái)料(liào)、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管(guǎn)部门还积(jī)极(jí)推动历史遗(yí)留(liú)问题导致的不动(dòng)产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实(shí)现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)还(hái)要追溯(sù)到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立(lì)不动产统(tǒng)一(yī)登记机构(gòu)，提出(chū)将(jiāng)分散(sàn)在多个(gè)部门的不动产登(dēng)记职责整合，实(shí)现登记机构(gòu)、登(dēng)记(jì)簿册(cè)、登记依据和信息平台“四统一(yī)”改革(gé)任务。

　　02不(bù)能简单理(lǐ)解(jiě)为要(yào)征收(shōu)房地产(chǎn)税

　　对此，易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进表(biǎo)示我国全面实现不(bù)动产统一登记意味着，历时10年中国真正建立(lì)了不动产登(dēng)记制度。该制度下，从房到地、从城到乡、从局部到大市场，真正构建了系统全(quán)面的产权登记制度(dù)。其对于(yú)整合(hé)房地产领域(yù)各(gè)类资(zī)源，同时加(jiā)强各类信息互通和利用(yòng)等(děng)都具有积极的作用。

　　严跃进还表示“我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记”可以理解为全国房产信息实现了互通。

　　至于该项政策是(shì)否是房产税(shuì)或房地产税开启(qǐ)信号(hào)。严跃进认为(wèi)“不(bù)动(dòng)产登(dēng)记制度的出发点要(yào)更广(guǎng)，不是简单的征(zhēng)税。但反过来，不动产统一登记后，房地产税(shuì)等工(gōng)作开展会更(gèng)加顺(shùn)畅和容易。但不能(néng)简单理解为要征收房地产税宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价。”

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，不动产统一登记(jì)是建立和实施不动产税制的前(qián)提和基(jī宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价)础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公示(shì)公(gōng)信”原则的唯一途径。经过法(fǎ)定程序的登记，不(bù)动产拥有者对(duì)于(yú)不动产事(shì)实上拥有了所有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具备了征收不动产税的基(jī)础。在此基础上，根据基本不动(dòng)产(chǎn)需求免(miǎn)税(shuì)的原则(zé)，扣除(chú)基(jī)本需求的免税面(miàn)积外，所有(yǒu)人拥有(yǒu)的其他(tā)不动(dòng)产，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据(jù)不动产的基(jī)本情况（坐落、年(nián)代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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